Vente maison de prestige 322 m² Braud et saint louis (33820)

Profitez d'une propriété unique alliant confort moderne et authenticité, avec une maison principale spacieuse, un gîte classé 4 étoiles et un vaste parc. Idéale pour une activité d'accueil immédiate avec clientèle fidélisée et potentiel de développement.

A l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux.

Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle.

La maison principale : Environ 240 m²

Rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée :

-Cuisine équipée lumineuse et conviviale

-Belle salle à manger avec cheminée insert

-Salon de chaleureux et baigné de lumière

-Entrée élégante

-Suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés

-Buanderie

-WC indépendants

A l'étage :

-Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité.

Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau.

Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles

Indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire.

-Belle pièce de vie

-Deux chambres

-Salle de bain

-WC séparés

-Espaces de rangement

Les extérieurs : Un écrin naturel de 6 500 m²

La propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propiceà la détente et à l'accueil.

-Parc arboré

- Potager

-Champ

-Terrain de pétanque

-Abris pour animaux

-Poulailler

-Grand parking visiteurs

-Piscine 10 x 3 m avec douche solaire

-Garage de 15,5 x 4,6 m

-Préau de même dimension

Une activité rentable et évolutive

La propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité.

-Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 euros

-Activité immédiatement opérationnelle

-Très bonne notoriété en ligne

Potentiel de développement :

-séjours thématiques

-événements privés

-optimisation de la saisonnalité

Vente entièrement équipée :

-Mobilier

-Linge

-Décoration

-Luminaires

-Site internet avec système de réservation

Une activité prête à être reprise sans délai.

-A seulement 45 minutes de Bordeaux

-A 10 minutes de l'autoroute A10

-Dans une commune dynamique d'environ 1 500 habitants

-A proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements de loisirs.

Prix HAI : 642 675 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (148 kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3200 et 4330 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442737 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DECOOL Valérie

Honoraires à la charge du Vendeur