Vente Maison 4 pièces 90 m² Montauroux (83440)

Exclusivité, située entre Montauroux (83440) et les Adrets de l'Estérel (83600), cette maison individuelle profite d'un environnement calme tout en offrant une situation géographique particulièrement pratique. Située à 3 minutes de l'autoroute A8, elle bénéficie d'un accès rapide vers le littoral, les Alpes-Maritimes et les villages du Pays de Fayence.

D'une superficie d'environ 90 m², cette maison entièrement climatisée offre des volumes confortables et un agencement particulièrement adapté à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements. La pièce de vie, climatisée et agrémentée d'une cheminée, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse couverte exposée sud, idéale pour profiter du climat méditerranéen et des extérieurs tout au long de l'année.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants, offrant un confort appréciable pour toute la famille.

Implantée sur un terrain de plus de 1 300 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, propice à la détente.

Vous profiterez également d'une grande cave extérieure offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi que d'un garage indépendant avec mezzanine, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Les principaux atouts :

.Maison individuelle avec jardin

.Garage indépendant avec mezzanine

.Grande cave extérieure

.Plusieurs places de stationnement

.Climatisation et cheminée

.Maison raccordée au tout-à-l'égout

.Pas de travaux à prévoir

Environnement et commodités :

.Transports en commun accessibles à pied

.Lac de Saint-Cassien à quelques minutes

.Associations sportives et culturelles

.Crèche sur place et petits commerces

Idéalement située, la maison se trouve à moins de 15 minutes de Mandelieu, 20 minutes de Fréjus et 30 minutes de Cannes.

468 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE : C GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille PRUVOT, ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455 612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 Fréjus - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PRUVOT Camille

Honoraires à la charge du Vendeur