Vente Maison 4 pièces 60 m² Saint-georges-d'oléron (17190)

VILLA TOURISME - À vendre en exclusivité - Opportunité exceptionnelle. Maison 60 m² sous bail commercial - Île d'Oléron (La Palmeraie / Géolia) Investissement locatif clé en main à Saint-Georges-d'Oléron, au sein de la résidence de tourisme La Palmeraie. Le bien est exploité sous bail commercial en cours, garantissant une gestion totalement déléguée. Le loyer annuel contractuel s'élève à 512 € par mois, avec une révision annuelle selon les conditions du bail. L'exploitant assure la commercialisation et l'exploitation touristique, sans aucune gestion à la charge du propriétaire. L'investissement permet de percevoir des revenus réguliers dans un cadre patrimonial situé sur une zone touristique recherchée de l'île d'Oléron. Le bien peut, sous conditions, relever du statut LMNP au réel permettant une optimisation fiscale via amortissement et déduction de charges. Il s'agit d'un placement immobilier sécurisé, simple à gérer et adapté à une stratégie patrimoniale de long terme. 2 semaines de location personnelle offerte, à des dates en dehors de vacances scolaires francaises. Très belle opportunité réservée aux investisseurs. CITYA immobilier vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine - offre commerciale exceptionnelle sur ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 640,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr