Vente Maison 6 pièces 144 m² Champigny sur marne (94500)

Loft lumineux au c?ur de Champigny Sur Marne, offrant un grand double séjour de 53m2 et 5 chambres. Idéal pour une famille ou un couple, il se situe à proximité des transports et des commerces, tout en garantissant calme et confort. Prix : 419.000€.

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Decouvrez ce Loft exceptionnel au centre ville de Champigny-sur-Marne.

Le bien s'ouvre au rez-de-chaussée sur une terrasse privative, qui mène à un grand double séjour de 53m2 avec cuisine à l'américaine, puis à la chambre parentale de 21m2 avec salle de bains et WC inclus. Un deuxième WC indépendant se trouve au rez-de-chaussée.

Le premier etage est compose de trois chambres (11m2, 10m2 et 29m2) avec la possibilité de redistribuer le tout, pouvant facilement créer une chambre supplémentaire, ou un espace ouvert ou de travail. Une pièce d'eau avec WC s'y trouve également.

TRANSPORTS / COMMODITES

- Centre ville

- Futur métro ligne 15 (sud et est) à 6min à pied, le Grand Paris Express à portée de main

- Proche de tous les commerces et de la mairie (5 minutes)

- Proche de l'autoroute A4 (8 minutes en voiture)

- Proche des centres scolaires de tous niveaux

Les + du bien :

- Emplacement

- Possibilité de le redistribuer, saura combler une famille comme un jeune couple

- Calme et lumineux, ce bien apporte un confort de vie rare au centre ville

A noter :

- Taxe fonciere : 1869€ / an

- Charges courantes annuelles : 200€ / mois

- Coutannuel du chauffage : 2050-2820€/ an

- Etat du bien : léger rafraîchissement à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriete

- 54 lots .

- Lot n°127 Quote part : 39 / 979

- Parkings n° 57 et 102 Quote part 3 / 979

- Tout a l'egout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 196 (D)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 42

Cout de l'energie min / max : 2050-2820€

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 419.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH, agent salarié, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros