Description T6 à Gujan mestras
Maison à vendre 5 pièces GUJAN MESTRAS (33)
Découvrez cette villa familiale de plain-pied située au c?ur du quartier recherché de La Hume. Avec son espace de vie lumineux et ses 4 chambres indépendantes, elle allie confort et proximité des commodités dans un cadre paisible.
Une adresse privilégiée pour une qualité de vie rare sur le Bassin d'Arcachon
Certaines maisons séduisent par leurs prestations.
D'autres par leur emplacement.
Et ici, c'est clairement l'alliance des deux qui fait toute la différence.
Située au cœur du quartier extrêmement recherché de La Hume à Gujan-Mestras, dans une allée privée confidentielle et particulièrement paisible, cette superbe villa de plain-pied bénéficie aujourd'hui d'une localisation premium devenue rare sur le secteur.
Un emplacement privilégié où tout peut se faire presque à pied ou à vélo :
commerces, gare, écoles, plage de La Hume, port, restaurants, marché, pistes cyclables et commodités du quotidien…
Tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et préservé.
C'est précisément ce subtil équilibre entre vie de quartier, proximité du Bassin et tranquillité qui rend ce secteur aussi convoité.
Développant environ 167 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 694 m², cette villa familiale séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, la pièce de vie traversante offre une magnifique sensation d'espace et de fluidité.
Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les volumes tout au long de la journée et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La terrasse devient alors le prolongement naturel de la maison, tournée vers les espaces détente,la piscine et le jardin paysagers aux essences méditerranéennes.
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace réception et participe pleinement à cette ambiance élégante et familiale.
Fonctionnelle au quotidien, elle est complétée par une véritable arrière-cuisine / buanderie particulièrement appréciable, offrant un espace technique discret et confortable.
Un garage attenant vient également compléter l'ensemble, idéal pour le stockage, vélos, paddle, équipements de plage ou atelier.
Mais cette villa se distingue également par son organisation intérieure particulièrement recherchée :
Deux ailes nuit totalement indépendantes
Une configuration rare et extrêmement confortable permettant à chacun de préserver son intimité.
• Une première aile accueille une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, accompagnée d'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, un wc indépendant.
• À l'opposé de la maison, une seconde aile propose deux autres chambres avec salle d'eau et wc indépendants.
Cet agencement intelligent répond parfaitement aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire pensée pour recevoir confortablement famille et amis.
À l'extérieur, tout invite immédiatement à la détente et à l'art de vivre.
La piscine parfaitement intégrée aux terrasses bois devient le cœur de la propriété durant les beaux jours, tandis que le pool house d'environ 20 m² crée une véritable ambiance vacances toute l'année.
Le jardin entièrement clos, soigneusement aménagé, mêle végétation, espaces minéraux et essences méditerranéennes dans un esprit chic, naturel et facile d'entretien.
Je reste naturellement à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété aux prestations et à l'emplacement particulièrement recherchés.
Professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de nos clients respectifs, je suis ouverte à l'inter-cabinet et au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous accompagnez un acquéreur susceptible d'être intéressé par ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel - Réf.960835
Nom du négociateur : PANCARI COUSTENOBLE Christelle
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Une adresse privilégiée pour une qualité de vie rare sur le Bassin d'Arcachon
Certaines maisons séduisent par leurs prestations.
D'autres par leur emplacement.
Et ici, c'est clairement l'alliance des deux qui fait toute la différence.
Située au cœur du quartier extrêmement recherché de La Hume à Gujan-Mestras, dans une allée privée confidentielle et particulièrement paisible, cette superbe villa de plain-pied bénéficie aujourd'hui d'une localisation premium devenue rare sur le secteur.
Un emplacement privilégié où tout peut se faire presque à pied ou à vélo :
commerces, gare, écoles, plage de La Hume, port, restaurants, marché, pistes cyclables et commodités du quotidien…
Tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et préservé.
C'est précisément ce subtil équilibre entre vie de quartier, proximité du Bassin et tranquillité qui rend ce secteur aussi convoité.
Développant environ 167 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 694 m², cette villa familiale séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, la pièce de vie traversante offre une magnifique sensation d'espace et de fluidité.
Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les volumes tout au long de la journée et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La terrasse devient alors le prolongement naturel de la maison, tournée vers les espaces détente,la piscine et le jardin paysagers aux essences méditerranéennes.
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace réception et participe pleinement à cette ambiance élégante et familiale.
Fonctionnelle au quotidien, elle est complétée par une véritable arrière-cuisine / buanderie particulièrement appréciable, offrant un espace technique discret et confortable.
Un garage attenant vient également compléter l'ensemble, idéal pour le stockage, vélos, paddle, équipements de plage ou atelier.
Mais cette villa se distingue également par son organisation intérieure particulièrement recherchée :
Deux ailes nuit totalement indépendantes
Une configuration rare et extrêmement confortable permettant à chacun de préserver son intimité.
• Une première aile accueille une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, accompagnée d'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, un wc indépendant.
• À l'opposé de la maison, une seconde aile propose deux autres chambres avec salle d'eau et wc indépendants.
Cet agencement intelligent répond parfaitement aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire pensée pour recevoir confortablement famille et amis.
À l'extérieur, tout invite immédiatement à la détente et à l'art de vivre.
La piscine parfaitement intégrée aux terrasses bois devient le cœur de la propriété durant les beaux jours, tandis que le pool house d'environ 20 m² crée une véritable ambiance vacances toute l'année.
Le jardin entièrement clos, soigneusement aménagé, mêle végétation, espaces minéraux et essences méditerranéennes dans un esprit chic, naturel et facile d'entretien.
Je reste naturellement à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété aux prestations et à l'emplacement particulièrement recherchés.
Professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de nos clients respectifs, je suis ouverte à l'inter-cabinet et au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous accompagnez un acquéreur susceptible d'être intéressé par ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel - Réf.960835
Nom du négociateur : PANCARI COUSTENOBLE Christelle
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 167m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 694 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340934206956
- Mise à jour 25/06/2026 à 04:45
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 128 €
3 minQualité de connexion internet à Gujan mestras (Gironde 33)
82%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
73%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
PANCARI COUSTENOBLE Christelle
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
