Vente maison de prestige 6 pièces 221 m² Ferrassieres (26570)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à FERRASSIERES (26570).

Femme de 70 ans

VIAGER LIBRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE LA DRÔME PROVENÇALE

À Ferrassières, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant calme absolu, vue panoramique et un cadre de vie rare au milieu des lavandes et des collines provençales.

Cette maison de caractère de 221 m² habitables et bénéficie d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux niveaux pouvant être totalement indépendants et transformés en logements séparés, chacun disposant de son propre accès.

La maison principale se compose :

Rez-de-chaussée :

•Une vaste pièce de vie d'environ 50 m²

•Une cuisine

•Une chambre

•Une salle de bain

•WC indépendants

À l'étage :

•Un salon d'environ 30 m²

•Une cuisine

•Un bureau

•Une chambre en mezzanine

•Une salle de bain

•WC indépendants

En complément :

Un studio indépendant comprenant :

•Une chambre

•Une salle d'eau

•WC

L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 12 hectares, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.

Pierres apparentes, volumes généreux, luminosité, calme absolu et environnement naturel remarquable confèrent à cette propriété un charme rare.

Conditions du viager :

•Viager libre

•Occupation par une dame de 70 ans

•Valeur vénale : 1 800 000 €

•Bouquet de 699 000 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 4 900 €

•Possibilité d'acheter le bien en viager occupé à 599 000 € + 1 200 € de rente mensuelle (la propriétaire restera chez elle 5 ans maximum)

Ou en vente classique à 1 872 000 €

(Honoraires d'agence de 5,55 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (99 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 600 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant