Vente Maison 4 pièces 118 m² Saint-andré-et-appelles (33220)

Maison en pierre avec potentiel de rénovation, offrant 3 chambres et 2 garages, située dans un environnement calme avec vue sur des terres agricoles. Idéale pour un projet de valorisation ou un investissement locatif.

iad France - Lisa Larregain vous propose: Située dans un environnement calme avec vue dégagée sur des terres agricoles non constructibles à l'arrière, cette maison en pierre d'environ 116 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur immobilier à la recherche d'un bien à valoriser.

Le bien se compose également de deux garages, portant la surface totale à environ 209 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² dessert une cuisine de 21,58 m², un séjour de 23 m², ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont deux d'environ 12 m² et une de 18 m², ainsi qu'une salle de bain de 8 m².

Implantée sur un terrain partiellement clos avec accès direct à la route. La maison est mitoyenne sur deux côtés (nord et est), toutefois les ouvertures et les pièces de vie étant orientées du côté opposé, cette mitoyenneté n'engendre aucune gêne et préserve l'intimité du bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : menuiseries en simple vitrage bois, système de chauffage au fioul, permettant une remise au goût du jour et une amélioration énergétique (idéal projet de rénovation globale, déficit foncier ou investissement locatif).

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison en pierre et imaginer les nombreuses possibilités qu'elle offre après rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Larregain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 893339036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Superficie terrain : 1486
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non