Vente Maison 6 pièces 184 m² Chomerac (07210)

Découvrez cette maison de 2007, lumineuse et spacieuse, offrant une vue imprenable sur la vallée. Profitez d'un jardin soigné avec piscine et terrasse couverte, tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique.

Coup de coeur en Ardèche, à Chomérac. Vue panoramique, piscine et exposition plein sud A seulement 4 minutes du centre de Chomérac, dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété construite en 2007. Idéalement située, elle permet de rejoindre rapidement les principaux axes de déplacement : à environ 30 minutes de Valence, proche de la gare Valence TGV et des accès autoroutiers, elle se situe également à environ 1h30 de Lyon. Exposée plein sud, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Payre et le massif du Coiron. Développant environ 184 m² habitables sur un terrain de 2 667 m², en partie arboré, elle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Une vaste pièce de vie de 52 m² avec poêle à bois, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter du panorama en toute saison. La cuisine semi-ouverte d'environ 14 m² s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit offre une belle organisation avec une chambre au rez-de-chaussée d'environ 15 m² avec dressing intégré, accompagnée d'une salle d'eau. A l'étage, deux chambres supplémentaires d'environ 20 m² et 19 m², également équipées de dressings, ainsi qu'une salle de bains. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une superbe piscine Diffazur de 10 x 5 mètres avec nettoyage intégré, volet roulant immergé et pompe à chaleur. Une seconde terrasse agrémentée d'une pergola végétalisée invite à profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Le terrain bénéficie également d'un système d'arrosage automatisé avec réseau d'irrigation, facilitant l'entretien des espaces extérieurs. Un espace couvert attenant de 42 m² permettant de stationner deux véhicules et un atelier. Un abri de jardin d'environ 13 m², construit en moellons et habillé de bois, complète les espaces de rangement. Équipée d'un chauffage par géothermie et de panneaux photovoltaïques, cette maison allie confort de vie, performance énergétique et maîtrise des consommations. DPE : B / GES : A Une propriété rare sur le secteur, où la qualité de vie prend tout son sens. Contactez votre conseillère immobilier Clara MERCIER (RSAC 843907908) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 euros et 1 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Surface terrain : 2667
Numéro de mandat : 2202

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1983 euros