Vente Maison 6 pièces 191 m² Razengues (32600)

Découvrez cet ensemble immobilier rénové avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un rapprochement familial ou un projet locatif. Environs spacieux, cour intérieure et prestations de qualité vous attendent.

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** RAZENGUES

TOUTE OFFRE SERA CONSIDÉRÉE

COUP DE CŒUR pour cette Maison T5 de 115 m² de plain-pied et sa Dépendance T2/3 de 76 m² en duplex, organisées autour une cour de 200 m² environ (possibilité de végétaliser pour transformer en Jardin), RÉNOVÉES avec soin, alliant CHARME de L'ANCIEN et CONFORT MODERNE aux prestations de très belle qualité.

Maison principale T5 de 115 m²

La pièce de vie offre un volume SPACIEUX et CLIMATISÉ de 49 m² avec un placard d'époque en bois massif pour une touche d'authenticité préservée. Le salon se prolonge harmonieusement vers l'extérieur grâce à une large baie coulissante ouvrant sur une terrasse équipée d'une véritable PERGOLA BIOCLIMATIQUE de 20 m² environ.

Une CUISINE DINATOIRE moderne AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE Cuisine Plus, aux façades décor chêne Havane et plan de travail en GRANIT noir, avec un équipement électroménager complet de marque ROSIÈRES (Four, Plaque à induction 3 feux, Réfrigérateur, Lave-vaisselle intégré, Micro-ondes encastré), Hotte ELICA, Évier FRANKE, Ilot central avec nombreux rangements et table intégrée (5 places assises).

Une première chambre de 13,40 m² d'une part, avec placard et accès direct à la terrasse et un coin nuit avec une chambre de 15 m², une chambre de 14 m² avec très grand placard aménagé et un bureau / DRESSING (3 placards aménagés) de 12 m², toutes avec parquet au sol.
Vous trouverez également une SALLE D'EAU CONTEMPORAINE dotée d'une très belle DOUCHE À L'ITALIENNE avec ciel de pluie, un meuble vasque DESIGN avec sa colonne de rangement assortie, un meuble miroir triptyque éclairé, un sèche-serviettes et au sol un carrelage imitation parquet teinté gris. Des toilettes séparées avec fenêtre et une chaufferie avec CUMULUS THERMODYNAMIQUE complètent l'espace nuit.

Dépendance / Maison secondaire T2/3 de 76 m²

Belle entrée au charme d'antan avec un imposant ancien battant d'époque conservé et une porte vitrée apportant de la lumière ouvrant sur une pièce à vivre de 30,20 m² DÉPLAFONNÉE et chaleureuse avec de belles POUTRES, BRIQUETTES, lambris BOIS et agrémentée d'une très large baie coulissante, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE par split et d'un POÊLE À GRANULÉS.
De l'autre côté, on découvre une SPACIEUSE cuisine de 21 m² avec meubles en bois et plan de travail faïencé, un coin cellier (3,15 m²) et une SALLE D'EAU MODERNE comprenant une DOUCHE À L'ITALIENNE avec ciel de pluie et porte vitrée, un meuble vasque, des toilettes et une ouverture lumineuse par carreaux de verre.

À l'étage, une belle chambre aux volumes généreux partiellement mansardée, CLIMATISÉE, parquet et grand placard aménagé ainsi qu'une double porte en bois massif donnant accès à un espace de rangement supplémentaire sous combles.

À L'EXTÉRIEUR : une COUR intérieure de 200 m² environ entièrement recouverte de PIERRE NATURELLE en Opus Incertum, une PERGOLA BIOCLIMATIQUE en aluminium à lames orientables motorisées, 2 portillons accès avant / arrière, un portail coulissant permettant le stationnement de 2 véhicules.

SES ÉQUIPEMENTS : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES (12 modules / 3 KW) avec contrat revente et rendement de 1 200 € / an, Double vitrage avec volets roulants électriques et solaires, POMPE À CHALEUR air / eau installée en 2021, CLIMATISATION réversible par Splits Toshiba et Daikin, POÊLE À GRANULÉS.

SES ATOUTS : Ensemble en très état bon état, DPE B (maison) et DPE D (dépendance), TOUT À L'ÉGOUT, prestations de qualité, Charme de l'ancien et confort actuel / équipement moderne, Façades entièrement restaurées en 2026, Isolation des combles faite en 2020.

Idéal pour un rapprochement familial, accueillir un parent âgé, loger des adolescents, recevoir famille et amis ou gîte, accueil de pèlerins en toute indépendance.
Convient également parfaitement à un projet locatif ou d'investissement grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement et de location ou encore pour les marchands de biens, immeuble de rapport, location...

ACCÈS : N124 à 6 min, L'Isle Jourdain 10 min, Toulouse 40 min.

Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après contact téléphonique.
Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire

de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 191
- Surface totale : 191
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non