Vente Maison 6 pièces 130 m² Gaillard (74240)

Maison divisée en 3 appartements T2 indépendants - Investissement locatif
Proche douane de Moillesulaz, villa entièrement rénovée en 2022.
Trams et bus à proximité immédiate.
Investissement locatif "clé en main", pour investisseurs : secteur calme, à forte demande locative et proche de toutes commodités.
Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin.
Surface habitable 128m² + sous-sol aménageable 70 m².
1) Appartement RDC - T2 : 50 m²
Belle hauteur sous plafond 2,75 m
Parquet chêne
Terrasse
jardin
2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 47 m² (dont 31 en carrez)
Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal.
+ Balcon (vue Voirons et Salève)
3) Appartement 1er étage - T2 Duplex : 31 m² (dont 20 en carrez),
4) Sous sol : 70m², hauteur 2.10 m, semi enterré, bon état, fenêtres existantes.
Potentiel de création d'un appart
5) Extérieurs et annexes
Jardin 350m² + 150m² passage.
Grand garage
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Revenus locatifs (estimatifs, en meublé à l'année) :
T2 RDC + jardin + cave : 1450€
T2 loft industriel : 1300€
T2 Music : 1100€
Garage : 150€
Sous sol : 200€
Total : 4200€/mois
Rentabilité locative supérieure à 7%
La maison sera vendue sans aucun locataire. Pas de travaux à prévoir, location possible de suite.
Possibilité de créer un appartement en sous sol (renta >8%).
(pour location immédiate).
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