Description T7 à Saint-germain-sur-ay
Maison 7 pièces de 142m² à vendre dans secteur très recherché et idéalement située à équidistance entre BARNEVILLE-CARTERET ET AGON-COUTAINVILLE et à seulement 3 MIN DE LA PLAGE !
La maison offre un cadre très calme et verdoyant.
Elle se compose de :
Une pièce de vie chaleureuse de 35,14 m² avec de grandes baies vitrées et poêle à bois.
Par cette pièce principale vous accédez directement aux espaces extérieurs offrant une double exposition SUD-OUEST avec le soleil du midi jusqu'au soir.
Une cuisine familiale spacieuse de 14,21m² avec terrasse permettant d'y prendre vos repas en petit comité.
Il y a également un cellier/buanderie jouxtant le garage.
A l'étage vous trouverez 5 chambres dont l'une est à usage de dressing actuellement.
Elles sont toutes spacieuses, d'une surface moyenne de + de 12m² sans compter les nombreux rangements sous pente qui viennent ajouter des m² de rangements supplémentaires.
La maison possède une salle de bains moderne avec baignoire et douche (7,08m²) ainsi qu'une seconde pièce d'eau avec douche (3,32m²).
Parfaitement entretenue depuis toujours, la maison bénéficie d'un chauffage et de l'eau chaude à l'électricité.
La note énergétique est classée en DPE C.
La maison est en très bon état général.
Elle possède un grand garage de 44m² avec double porte ! Il y a également une pièce grenier (16m²) déjà aménagée permettant la création d'une chambre supplémentaire.
Les massifs arborés viennent agrémenter les extérieurs et confère une atmosphère intimiste sur la propriété.
La maison bénéficie d'un vaste espace naturel traversé par une rivière, offrant un cadre atypique et un fort potentiel d'aménagement paysager.
La propriété se situe dans la commune recherchée de SAINT-GERMAIN-SUR-AY (50430) ou vous trouverez à 5 min à pied : Boulangerie / Boucherie / Bar Tabac Epicerie/ Médiathèque / Ecoles Marternelle-Primaire ...et non loin; les plus belles plages du Cotentin ainsi que de magnifiques espaces sauvages préservés !
N'hésitez à contacter notre agence pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Numéro de mandat : 3032
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 142m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 5 chambres 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique radiateur Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 3612.0 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TMAI171-968478
- Mise à jour 29/06/2026 à 20:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 140 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-germain-sur-ay (Manche 50)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Jeanne D'Arc Immobilier
Agence immobilière à Caen (14000)
Accueil
89%
Service
89%
Ciblage
90%
Conseils
87%
Suivi
81%
recommendation.short
87%
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