Description T5 à Aix-les-bains
Aix-les-Bains – Saint-Pol – Appartement Duplex 120 m² – JARDIN PRIVATIF 244 M²
Coup de coeur assuré pour ce spacieux T5 en duplex, niché dans un secteur ultra calme tout en profitant d'une vue dégagée et de l'arrêt de bus à seulement deux minutes à pied.
Vous apprécierez son jardin de 244 m², véritable espace de respiration, et ses prestations soignées pensées pour le confort au quotidien.
Côté énergie, le bien fait rimer économies et sérénité grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible.
Un cadre de vie rare, à la fois paisible et parfaitement connecté.
POINTS FORTS
- Jardin privatif de 244 m² et terrasse de 16,5 m²
- Secteur calme et recherché, vue dégagée
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- DPE C / GES A (Climatisation réversible et poêle à bois)
- Garage goudronné de 15 m² avec porte électrique + stationnement extérieur privatif
- Surface Loi Carrez : 120,46 m²
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec rangement (environ 7 m²) offrant un accès direct au garage, un séjour lumineux de plus de 32 m² s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) et un premier WC indépendant.
- À l'étage : un dégagement desservant 4 belles chambres (de 11 à 12,5 m²) dotées de rangements intégrés.
Côté sanitaires, ce niveau dispose d'une grande salle de bains (baignoire, grand meuble vasque et emplacement machine à laver), d'une petite salle d'eau complémentaire avec douche, et d'un second WC indépendant.
Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espaces verts sans renoncer à la proximité de la ville.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 48 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 021,28 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2249
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 2021.28 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 120m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TZ-8456-SASREVOLUTION
- Mise à jour 04/07/2026 à 03:03
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 970 €
3 minQualité de connexion internet à Aix-les-bains (Savoie 73)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
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Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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