Vente Maison 7 pièces 134 m² St aignan (56480)

Nichée au coeur de la campagne bretonne, cette magnifique propriété de caractère de trois chambres bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, d'un environnement paisible et d'une nature préservée. A seulement 10 minutes à pied du splendide lac de Guerlédan et à 10 minutes en voiture de Mur-de-Bretagne, les biens situés dans ce secteur très recherché sont extrêmement rares sur le marché. La maison est idéalement située à proximité du charmant village de Saint-Aignan, réputé pour son restaurant et son bar convivial, ainsi qu'à quelques minutes de Mur-de-Bretagne où vous trouverez des supermarchés, des commerces, des restaurants, des cafés et tous les services du quotidien. Le lac de Guerlédan, le plus grand lac de Bretagne, offre un large choix d'activités de loisirs : baignade, voile, kayak, paddle, pêche, randonnées pédestres et cyclistes, ainsi que de nombreux restaurants et animations tout au long de la saison estivale. La maison Répartie sur deux niveaux, cette demeure allie charme authentique et confort moderne tout en préservant ses éléments d'origine. La cuisine spacieuse et entièrement aménagée dispose de nombreux rangements et d'un espace repas avec bar. Elle est complétée par une buanderie indépendante avec WC. A l'arrière de la maison, une agréable véranda baignée de lumière offre une vue dégagée sur le jardin. La vaste salle à manger, équipée d'un poêle à granulés, est idéale pour recevoir famille et amis. Le salon indépendant, chaleureux et plein de caractère, est agrémenté d'un poêle à bois et de magnifiques éléments anciens. Un porche d'entrée vient compléter le rez-de-chaussée. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre bénéficie d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. A l'étage, une superbe chambre avec poutres apparentes dispose d'un accès extérieur indépendant. Une seconde chambre, attenante, conviendra parfaitement comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. Ces deux pièces se partagent une salle de bains de type « Jack and Jill », accessible depuis chacune des chambres. Les extérieurs La propriété est accessible par deux portails et s'étend sur un magnifique jardin paysager bordant les prairies environnantes. Une grande terrasse ceinturant la maison offre plusieurs espaces pour profiter pleinement du calme et des vues exceptionnelles. Les extérieurs comprennent également : Un accès piéton direct au lac de Guerlédan en seulement 10 minutes. Un carport pouvant accueillir trois véhicules, déjà équipé du câblage nécessaire à l'installation de panneaux solaires. Un puits. Une serre tunnel et un potager. Une charmante roulotte aménagée en espace détente avec son foyer extérieur et son coin barbecue. Plusieurs abris de jardin ainsi qu'un bûcher. De nombreux espaces aménagés pour se détendre au coeur du jardin. Prestations Fenêtres PVC à double vitrage. Chauffage électrique. Poêle à bois. Poêle à granulés. Assainissement conforme. Situation Le lac de Guerlédan constitue une destination privilégiée pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Vous pourrez y pratiquer la voile, le kayak, le paddle, la baignade ou la pêche, tout en profitant des nombreux sentiers de randonnée, restaurants et animations estivales. Mur-de-Bretagne, à seulement 10 minutes, offre toutes les commodités : commerces, supermarchés, cafés et restaurants. La ville de Pontivy, située à environ 20 minutes, dispose d'un large choix de commerces, d'un hôpital et de liaisons ferroviaires vers Paris. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement offrant un excellent potentiel de location saisonnière, cette propriété de caractère représente une opportunité rare dans l'un des plus beaux secteurs de Bretagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jane Doyle, Agence Newton. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.

Etat général : Excellent
Surface terrain : 5890
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5195

Précision localisation : MORBIHAN

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Prix net vendeur : 235000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 612 euros