Vente Maison 5 pièces 159 m² St andre et appelles (33220)

Découvrez cette maison spacieuse à St andre et appelles, parfaite pour une vie de plain-pied. Profitez d'un bel espace de vie avec cheminée, de chambres lumineuses et d'une piscine traitée au sel pour des moments inoubliables.

Située dans un environnement calme tout en restant à 5 minutes des commodités, cette maison construite en 1974 qui a bénéficié d'un agrandissement au début des années 2000, offre un cadre de vie idéal sur une parcelle généreuse entièrement clôturée de 2 363 m2.
Pour débuter la visite, un portail électrique vous accueille et l'espace extérieur offre plusieurs places pour stationner facilement, en toute tranquillité.
Un joli porche en bois mène à l'entrée qui dessert une cuisine séparée et équipée de 12 m2, ainsi qu'une vaste pièce à vivre lumineuse de 50 m2 grâce à deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur. Ce bel espace, doté d'une cheminée avec insert, regroupe le salon et la salle à manger, parfait pour recevoir famille et amis.
Un couloir dessert tout d'abord une salle d'eau moderne de 4 m2, équipée d'une douche et d'une vasque, puis une chambre double de 18 m2, idéale pour aménager un dressing ou un bureau, avec un accès direct au jardin grâce à deux portes-fenêtres. Une suite parentale offre un bel espace composé d'une chambre confortable de 12 m2 (munie d'une climatisation réversible), d'un espace dressing de près de 4 m2 et d'une salle d'eau privative avec douche, double vasque et WC d'environ 5 m2.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau lumineux de près de 10 m2, avec accès indépendant à l'extérieur, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Un WC séparé complète ce niveau.
L'ensemble de ces pièces principales étant situées au rez-de-chaussée, la maison permet une vie de plain-pied très appréciable, offrant confort et praticité au quotidien.
À l'étage, une unique chambre de 10 m2 avec une jolie vue dégagée sur la campagne et la piscine, accompagnée de sa salle de bain avec WC sanibroyeur, offre un espace intime, idéal pour préserver la tranquillité et créer un véritable cocon privé.
À l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours, la maison dispose d'une belle piscine creusée de 8 m par 4, traitée au sel. L'espace piscine est agrémenté d'une terrasse couverte en bois qui offre un agréable coin repas extérieur avec vue sur la piscine, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté extérieur également, la propriété propose deux pièces de 16 m2 et 14 m2 sans fonction actuellement, toutes deux avec une agréable hauteur sous plafond. L'une d'elles dispose déjà des évacuations en attente, idéal si vous souhaitez y aménager un espace nécessitant un point d'eau. Un garage de 25 m2, également doté d'une belle hauteur sous plafond, un abri polyvalent parfait pour stocker le matériel de jardin et/ou le bois pour l'hiver, ainsi qu'un petit local en bois dédié au rangement des poubelles complètent l'ensemble.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des divers et variés commerces et services, d'une gare SNCF, d'un hopital, et d'établissements scolaires, facilitant ainsi la vie quotidienne et les déplacements.
Points techniques :

Chauffage central via une chaudière au gaz (aucune anomalie gaz relevée dans les diagnostics)
Production d'eau chaude combinée au système de chauffage
Double vitrage partout / Volets bois et PVC
Assainissement conforme seulement un entretien est nécessaire (vidange de la fosse septique, entretien des bacs à graisses et du préfiltre)

Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 350000 euros

Nom du négociateur : Jessica CONILH
Taxe foncière : 984 euros