Vente Maison 6 pièces 100 m² Saint marcel d ardeche (07700)

Découvrez une authentique maison de village en pierre, pleine de caractère, avec une agréable terrasse exposée plein sud. Parfaite pour les amoureux de la nature et du charme, elle offre un potentiel à personnaliser selon vos envies.

Maison de village présentée par Clotilde et Mathis FALLAS

Au coeur du charmant village de Saint-Marcel-d'Ardèche, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité, sa nature et sa proximité des Gorges de l'Ardèche et des grottes de Saint-Marcel, découvrez cette authentique maison de village en pierre de 100m² organisées sur plusieurs demi-niveaux, pleine de caractère et de potentiel.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de :

-Un garage, un véritable atout en coeur de village

-Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin

-Des possibilités de stationnement à proximité immédiate, très appréciables au quotidien

Au premier demi-niveau, un espace nuit composé de :

-Deux chambres

-Une salle d'eau avec WC

Au second demi-niveau :

-Un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert

-Une cuisine ouverte sur la pièce de vie

-Un cellier

Au troisième demi-niveau :

-Une chambre avec placards

-Une salle de bains, wc indépendant

-Et surtout, une agréable terrasse tropézienne exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ardéchois et des douces soirées d'été.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.

A noter: Toiture partiellement révisée et refaite.

Une belle opportunité pour les amateurs de charme, de nature et de projets à personnaliser. Idéale résidence secondaire, principale ou investissement locatif touristique.

Un bien rare sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votreprojet, contactez nous !

Mathis FALLAS - ou

Clotilde FALLAS - ou

prix de vente : 159 900 euros charge vendeur

DPE: D - GES: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820 euros indexées au1 janvier 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : AA436321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FALLAS Clotilde & Mathis

Honoraires à la charge du Vendeur