Vente Maison 6 pièces 71 m² Roëzé sur sarthe (72210)

Profitez d'une maison de Bourg à Roëzé sur Sarthe, située dans une impasse paisible. Cette maison traditionnelle offre un vaste espace de vie lumineux, 2 chambres, et de nombreuses dépendances sur un terrain clos de 991 m². À découvrir.

EXCLUSIVITE. Maison de Bourg, à vendre à Roëzé sur Sarthe (72210) en Sarthe (72), à environ 20 minutes du Mans, dans une commune située entre ville et campagne. Ce pavillon de construction traditionnelle (1975) est érigé sur sous-sol complet. Sa superficie habitable ( hors sous-sol) est de 71,19 m² et son terrain mesure 991m². La maison possède deux Chambres et ses pièces de vie sont en étage . La maison possède également des dépendances ( garages offrant une emprise au sol environ 54 m²). Ce bien peut vous permettre d''envisager une occupation en résidence principale, un projet d''investissement locatif ou un usage en résidence secondaire selon les besoins. Il sera particulièrement idéal pour les jeunes foyers. L''environnement est très paisible (la maison se trouve dans une impasse)

MAISON COMPRENANT :
Un Espace de vie ( 29,70 m²) Intégrant dans un seul volume l''entrée, la Salle à manger et le Salon (équipé d''un poêle à bois). L''ensemble offre beaucoup de luminosité, Un balcon est filant sur toute la longueur de la pièce (fenêtre et portes fenêtres) . La Cuisine aménagée/équipée (9,00m²) est ouverte sur la pièce de vie. Un Couloir / Dégagement (4,06 m²) avec placards, donne accès à deux Chambres indépendantes (11,62 m²- et 11,11m²). Elles sont sur sols parquets (châtaignier). La Salle d''eau (4,61m²) est équipée d''une douche , d''une vasque, d''un sèche serviettes et d''une fenêtre. Le WC (1,09 m²) est séparé.

EN SOUS-SOL se trouve un Garage avec porte à ouverture à distance ( placards de rangement sur toute sa largeur). Vous trouverez également une Cave, une Pièce avec fenêtre donnant sur la Cuisine d''été/ buanderie ainsi qu''un Dégagement d''accès à l''étage.

EN EXTERIEUR le terrain est clôturé. il possède un jardin et une cour, Deux Garages ( dont un sur sol béton) et des Appentis (en coté et sur l''arrière)

CONFORT et informations diverses :
L''ensemble des fenêtres de l''étage est en PVC double vitrage. La porte d''entrée est en aluminium. Chauffage : chaudière gaz de ville RECENTE et poêle à bois. (buches) . Classe Energie DPE D-242.
VMC dispositif absent (fenêtres) . Embellissements en bon état général . Dépendances couvertes en fibrociment amianté (bon état) . Assainissement collectif (tout à l'' égout) aux normes .

LE PRIX DEMANDE EST DE 162750 EUROS + frais d''actes. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Roëzé sur Sarthe.
Plus de photos disponibles sur www.arn.notaires.fr
162 750 euros. 155 000 euros + Honoraires de négo. : 7 750 euros (soit 5% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : gaz,bois.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 07/05/2026.

Plus d'informations :
- nombre de salle d'eau : 1

Précision localisation : CENTRE EN LOTISSEMENT

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7750.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non