Vente Maison 8 pièces 202 m² Rocbaron (83136)

Maison spacieuse de 202 m² avec sous-sol de 170 m² et un appartement T2 indépendant, parfaite pour famille ou projet mixte. Nichée sur un terrain de 1 703 m², elle dispose d'une terrasse et d'une piscine, à visiter sans tarder.

Une seconde chance s'offre à vous ! Remise en vente suite à un refus de financement, cette belle maison revient sur le marché avec une baisse de prix conséquente pour le plus grand bonheur de ses futurs propriétaires.
Une nouvelle opportunité à ne pas manquer !

Nouveauté Rocbaron : Valérie Accary vous propose de découvrir cette belle propriété de 202 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 703 m², comprenant un appartement T2 indépendant de 32 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 93 m² composée d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour spacieux et d'une cuisine semi-ouverte, réalisée en 2022, aménagée et équipée. Attenant à la cuisine, un cellier-buanderie avec accès intérieur direct au garage et au sous-sol.

L'espace nuit offre cinq belles chambres de 15, 14, 13 et 2 x 10 m², toutes équipées de placards intégrés. Vous disposerez également d'une salle de bain avec double vasque, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau avec WC.

Le T2 indépendant de 32 m² comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé. Idéal pour accueillir famille et amis, envisager un rapprochement intergénérationnel ou exercer une profession libérale. Il constitue également une belle opportunité de location pour générer un revenu complémentaire.

Un vaste sous-sol d'environ 170 m² accueille actuellement un atelier avec salle d'eau et WC, un local technique ainsi qu'une surface de stationnement pour véhicules. Cet espace offre un potentiel d'aménagement supplémentaire important, tout comme la remise de 43 m², permettant la création éventuelle de surfaces habitables additionnelles.

Côté extérieur, le coin détente a été pensé comme un véritable cocon : terrasse carrelée et ombragée d'environ 100 m², piscine Waterair 6 x 3 m de 2024, le tout dans un jardin soigné et parfaitement entretenu. Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules, camping-car ou utilitaire.

Prestations et points forts :
- 20 panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 € par an
- Chauffage central par pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Portail motorisé avec visiophone
- Isolation récente des combles
- Assainissement individuel remis aux normes en 2022

Propriété à l'état irréprochable, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité. A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 511 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie ACCARY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 810 255 901

Surface terrain : 1703 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON