Vente Maison 5 pièces 130 m² Charmeil (03110)

03110 - CHARMEIL . Maison de 130 m² (Potentiel 220 m²) 5 pièces • 3 à 5 chambres • Terrain de 977 m²

• Sous-sol complet avec double garage

Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, luminosité et potentiel d'évolution ? effiCity vous présente cette maison de maçon indépendante, construite en 1973.

Édifiée sur une belle parcelle plate et arborée, dans un quartier résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes à pied du centre de Charmeil, des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes de Vichy et de l'autoroute.

Les points forts qui font la différence :

• Un potentiel évolutif unique : 130 m² habitables en rez-de-chaussée surélevé + 90 m² facilement aménageables dans les combles (déjà équipés de deux grandes fenêtres). Idéal pour créer une suite parentale, un grand bureau ou des chambres supplémentaires !

• Une entrée vaste avec son authentique sol en terrazzo, un dressing intégré et un élégant escalier en ferronnerie.

• Un salon-séjour traversant Sud et Est de 42 m² avec cheminée insert, prêt à être ouvert si vous le souhaitez sur la cuisine pour un espace de vie XXL et convivial.

• Côté nuit : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain avec douche et bain, un wc séparé.

Côté extérieur & Dépendances :

Vous profiterez d'un terrain généreux sans vis-à-vis, et largement tourné ouvert sur l'arrière de la maison comprenant :

• Une terrasse ensoleillée de plain-pied.

• Un grand jardin plat avec un vergeret un potager déjà productifs, parfaits ceux qui aiment s'occuper autant que "chiller" au soleil. • Un sous-sol total de 130 m² comprenant un double garage, un espace buanderie et une capacité de stockage maximale.

Côté technique & confort :

• Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage performantes.

• Chauffage : Système mixte (fioul + insert-cheminée) pour allier confort moderne et soirées cocooning au coin du feu.

• Toiture et façades en très bon état, construction traditionnelle de maçon saine et robuste.

• Taxe foncière : 1 700 € / an.

Le mot de l'agent : cette maison offre une base saine qui combine de beaux volumes d'origine et un vrai potentiel d'agrandissement permettant à ses futurs propriétaires de la rénover tout en conservant les qualités d'une construction traditionnelle.

Aux portes de Vichy, c'est une opportunité à configurer selon vos envies de décoration.

Prêt pour le coup de cœur ? Les visites ont commencé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Réchard Isabelle

Prix net vendeur : 186250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant