Vente Maison 7 pièces 161 m² Notre dame des landes (44130)

Découvrez cette maison rare de 160 m² au calme, entourée de 6 400 m² de verdure, avec 5 chambres et un grand espace de vie lumineux. Profitez d'une terrasse exposée plein sud et de l'accès facile aux commodités dans un cadre idyllique.

A VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS LE RESEAU AMANDA ! LA CAMPAGNE COMME VOUS L'IMAGINEZ ! A seulement 10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du bourg de Notre-Dame-des-Landes, découvrez cette belle maison issue d'une ancienne longère, offrant environ 160 m² habitables au coeur d'un environnement exceptionnel de plus de 6 400 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Idéale pour une famille, cette propriété propose 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa pièce d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Vous profiterez également d'un superbe espace de vie de plus de 65 m², réunissant salon, séjour et cuisine, baigné de lumière grâce à son excellente exposition et ouvert sur la terrasse et la campagne environnante. Une chaleureuse cheminée ancienne vient compléter ce lieu de vie convivial. A l'extérieur, vous apprécierez une très belle terrasse idéalement exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la campagne, ainsi qu'un garage, une dépendance, un carport et un agréable potager. La superficie du terrain conviendra parfaitement aux amoureux de nature ou aux personnes souhaitant accueillir des animaux tels que chevaux, ânes ou moutons. Côté équipements, la propriété dispose d'un portail motorisé, d'un visiophone et de la fibre optique. Son emplacement est également un véritable atout avec l'arrêt de car « Aléop », situé à seulement 10 mètres de la maison, desservant les collèges et lycées de Blain et Héric. Vous rejoindrez également les grands axes en quelques minutes : 8 minutes de la voie rapide Nantes-Vannes, 10 minutes de la voie rapide Nantes-Rennes et seulement 19 minutes du périphérique nantais et du centre commercial Atlantis de Saint Herblain. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucun gros poste de travaux. Un audit énergétique, déjà réalisé, est à votre disposition et présente plusieurs scénarios d'amélioration des performances énergétiques (isolation et installation éventuelle d'une pompe à chaleur), permettant de bénéficier des aides actuellement disponibles si vous souhaitez optimiser le confort et la performance énergétique du bien. En revanche, la mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir, conformément à la réglementation. Une propriété rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le charme, la nature et la tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette belle opportunité et organiser une visite. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 6402
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Numéro de mandat : PIOB304

Précision localisation : LA GOUSSAIS

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Prix net vendeur : 330000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1010 euros