Vente Maison 5 pièces 175 m² Champniers (86400)

Maison à fort potentiel à Champniers, entièrement à rénover, idéale pour investisseurs. Gros travaux à prévoir, mais salvateur pour ceux souhaitant faire évoluer ce bien en un espace de vie unique. Grenier aménageable et vastes pièces en font un projet d'envergure.

iad France - Aurélien Gauthier vous propose: 🏡 Maison à fort potentiel – entièrement à rénover – idéal investisseur ou projet de rénovation

Cette maison offre un beau potentiel après rénovation complète.
Le bien nécessite d'importants travaux, notamment en gros OEuvre et maçonnerie, suite à des fissures structurelles ayant impacté la bâtisse. Une reprise structurelle importante est à prévoir, ce qui en fait un projet destiné à des acquéreurs avertis, artisans ou investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel de valorisation.

La maison se compose actuellement :

🔹 Au rez-de-chaussée :

* Séjour d'environ 56,43 m²
* Cuisine de 27,99 m²
* Salle de bain de 7,83 m²
* Salle à manger d'environ 23,83 m²
* Bureau d'environ 14,60 m²

🔹 À l'étage :

* Chambre 1 de 19,34 m²
* Chambre 2 de 15,59 m²
* Chambre 3 de 12,26 m²
* Couloir d'environ 14,35 m²
* Salle d'eau de 3,52 m²
* WC
* Grenier aménageable d'environ 47 m² offrant un énorme potentiel d'agrandissement avec possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou détente.

🔹 Extérieurs et annexes :

* Double garage ouvert

🔹 Informations complémentaires :

* Chauffage bois
* Cheminée
* Assainissement fosse septique
* Maison avec énorme potentiel après travaux
* Village voisin commodités nécessaires (commerces, écoles, services…) accessible à environ 10 à 15 minutes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175
- Superficie terrain : 1124
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non