Vente Maison 4 pièces 93 m² La neuvillette (51100)

Maison ancienne avec potentiel, idéalement située à La Neuvillette. Bénéficiez d'un espace de vie lumineux avec possibilité d'aménagement et d'un jardin clos. Proximité avec le collège et accès rapide au centre-ville de Reims.

A Reims et seulement quelques minutes de la Neuvillette, à deux pas du collège Trois Fontaines et avec un accès facile au centre-ville de Reims grâce aux transports en commun, découvrez cette maison ancienne avec possibilité de vie en plain pied, anciennement située dans la cité Gauthier. Datant des années 1940 et agrandie par la suite, elle offre 92,8 m² habitables, auxquels s'ajoute un grenier aménageable de 32,88 m² au sol. La maison bénéficie d'un jardin entièrement clos. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée desservant un salon avec parquet et cheminée ouverte (actuellement non fonctionnelle), pouvant également faire office de chambre. Vous y trouverez aussi une belle pièce de vie d'environ 30 m² ouverte sur une cuisine aménagée. Il serait possible d'ouvrir cet espace sur le salon afin de créer une grande pièce de vie traversante. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, un palier avec placard de rangement dessert deux chambres de 15,8 m² et 10,5 m², toutes deux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une seconde salle de bains actuellement non fonctionnelle. Au dernier niveau, le grenier de 32 m² au sol offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une ou deux chambres supplémentaires. La maison dispose également de deux caves, dont une cave traversante très saine permettant un espace de stockage sous la maison. Une seconde entrée, située sur la partie agrandissement, permet un accès direct à la pièce de vie. A l'extérieur, un portail permet le stationnement de véhicules dans le jardin. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière Chaffoteaux d'environ quinze ans. La toiture ainsi que la façade avec isolation par l'extérieur ont été reprises il y a environ 25 ans. L'installation électrique ne semble plus conforme aux normes actuelles. La maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement. Référence agence 10077 Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 2 710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 26
Surface terrain : 320
Année de construction : 1930
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Numéro de mandat : 10077-bis

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/bef5ca90c47642ea955f95322d0dde3f/


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 841 euros