Description T7 à Coudes
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18609
À seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison d'architecte de 2004 déploie 145 m² de charme et de lumière au cœur d'un écrin de verdure de 1 960 m².
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : volumes généreux, clarté omniprésente et ouverture permanente sur le jardin paysager, totalement à l'abri des regards. Ici, le mot "intimité" prend tout son sens.
Une maison pensée pour le confort et la convivialité
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une élégante cheminée insert bois, véritable cœur chaleureux de la maison. Les larges ouvertures invitent à prolonger les soirées sur la terrasse, face à un jardin plat et arboré, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine indépendante, prolongée par son cellier, peut s'ouvrir pour créer un espace de réception encore plus spectaculaire.
Une chambre, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'amis) et une salle d'eau avec des WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC - un cocon parfait pour une grande famille.
Des prestations qui font la différence :
- Garage isolé de 30 m².
- Portail motorisé.
- Abri de jardin.
- Puits naturel.
- Excellente performance énergétique (DPE C).
- Huisseries PVC double vitrage.
-Chaudière gaz à condensation.
- Plancher chauffant.
- Panneaux solaires.
Un bien rare conjuguant élégance contemporaine, confort moderne et cadre de vie privilégiée.
Des travaux de mise aux goûts sont à prévoir
Une maison où l'on imagine déjà les rires d'enfants dans le jardin, les longues soirées d'été sur la terrasse et la douceur des hivers au coin du feu.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1636€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1130.0€
Montant maximum : 1600.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 145m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1960 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_bigaj_10
- Mise à jour 06/07/2026 à 05:48
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 365 €
3 minQualité de connexion internet à Coudes (Puy-de-Dôme 63)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
L'agence immobilière pour votre ''bien''
Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l'immobilier peine à se renouveler. C'est pourquoi, l'ambition d'Homki est d'enfin faire correspondre offre et demande.
Sachez qu'avec nous il n'est plus question de commissions variables !
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Nous proposons tous les services d'une agence traditionnelle y compris les visites prises en charges par nos agents sectorisés disponibles 7j/7, un reportage photos réalisé par un photographe professionnel etc.
Notre offre est maintenant disponible dans plus de 100 villes de France et notre modèle a déjà séduit près de 2 000 propriétaires vendeurs.
Les trois éléments incontournables d'Homki et qui font la différence sont un bureau ouvert tous les jours jusqu'à 21h, des agents expérimentés et l'automatisation de certaines tâches grâce à une technologie interne.
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