Vente Maison 4 pièces 116 m² Grandval (63890)

Propriété atypique au c?ur d'un écrin de verdure, offrant un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m². La rénovation récente permet de profiter d'un bien authentique avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Havre de paix à découvrir.

iad France - Luc VAZEILLE vous propose: À seulement 15 minutes d'Ambert, au sein d'une commune paisible du Parc naturel régional du Livradois-Forez, une propriété atypique pleine de charme, nichée dans un véritable écrin de verdure.

La première partie du bien, issue de la réhabilitation d'une ancienne grange, offre une superbe pièce de vie de près de 50 m² en rez-de-jardin, ouverte sur la terrasse. Elle réunit un salon chaleureux, une partie repas conviviale, une cuisine ouverte et se complète d'une salle d'eau.
À l'étage, une vaste pièce palière accueille aujourd'hui un espace nuit ainsi qu'un bureau, une chambre indépendante et un WC.
Cette longère comprend également une ancienne habitation en pierre à rénover d'environ 35 m² au sol sur trois niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement. Vous y découvrirez un séjour authentique sublimé par un magnifique dallage en pierre et une grande cheminée, une arrière-cuisine et une chambre au rez-de-chaussée. L'étage dispose d'une pièce palière et d'une chambre supplémentaire, tandis que les combles accueillent un grenier entièrement aménageable.
Une superbe cave voûtée vient enrichir cet ensemble de caractère.

L'ensemble des toitures a été révisé. La partie réhabilitée bénéficie d'équipements récemment rénovés avec la réfection de l'installation électrique, le remplacement des menuiseries par du double vitrage ainsi que l'ajout d'une isolation périphérique. Le chauffage est assuré par un système électrique. Seule une remise aux normes de l'assainissement individuel sera à prévoir afin de finaliser la mise à niveau de l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable havre de paix, propice à la détente, à la contemplation et aux projets de vie au plus près de la nature.

Un bien rare qui séduira les amoureux d'authenticité, les porteurs de projets touristiques ou les acquéreurs en quête d'un cadre de vie préservé au sein d'un territoire réputé pour ses activités de pleine nature : randonnée, VTT, trail, équitation ou encore découverte du patrimoine local.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 116
- Surface totale : 116
- Superficie terrain : 2465
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non