Vente maison de prestige 500 m² Felines termenes (11330)

Maison d'hôtes de caractère – Élégance, art de vivre et sérénité au cœur des Corbières.

Nichée dans un écrin naturel préservé, au cœur du village authentique de Félines-Termenès, cette demeure de caractère incarne l'alliance parfaite entre raffinement, confort et art de recevoir.

Située dans un environnement exceptionnel, entourée des châteaux cathares en cours de classement au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un cadre de vie rare et inspirant.

15 minutes pour Saint-Laurent et Lagrasse, 5 minutes pour Laroque-de-Fa.

Actuellement exploitée en maison d'hôtes de charme, cette propriété singulière, connue sous le nom Aux Berges du Libre, séduit par son atmosphère intimiste et la qualité remarquable de ses prestations. Elle est vendue prête à être exploitée immédiatement.

La maison est vendue exclusivement meublée. L'ensemble du mobilier, d'une valeur d'environ 60 000 €, est compris dans le prix de vente. Soigneusement sélectionné et parfaitement adapté à l'activité de chambres d'hôtes, il permet une reprise immédiate de l'exploitation, sans investissement complémentaire.

Développant une surface habitable d'environ 500 m² (appartement compris), elle offre une capacité d'accueil généreuse avec 6 chambres et 6 salles de douches, pensées pour garantir confort et intimité à chaque hôte.

Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure entièrement repensée avec exigence, où chaque espace a été conçu pour offrir confort, fluidité et sérénité.

Au rez-de-chaussée, les volumes s'organisent autour d'une entrée, d'un bureau, d'une chambre avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace sauna, offrant un véritable espace bien-être.

Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

La cuisine, réalisée avec des matériaux de qualité, est équipée d'un piano Lacanche, véritable pièce maîtresse pour les amateurs de gastronomie.

Les pièces de vie, baignées de lumière, invitent à la convivialité, tandis que les espaces techniques répondent aux exigences d'une activité d'accueil de standing.

Un chauffage central assure un confort optimal tout au long de l'année.

Un univers dédié à l'accueil et à l'expérience

À l'étage, quatre chambres d'hôtes aux identités singulières, chacune dotée de sa salle d'eau privative, proposent une immersion élégante et personnalisée.

Au dernier niveau, une suite d'exception dévoile une atmosphère raffinée avec baignoire îlot, espace douche et prestations haut de gamme.

Les espaces complémentaires - bibliothèque, salle de sport, salle de jeux avec billard, salle de massage - participent à créer un véritable lieu de vie, pensé comme une parenthèse hors du temps.

Un extérieur confidentiel et inspirant

À l'abri des regards, les extérieurs offrent un cadre propice à la détente et à la convivialité :

Piscine chauffée (6,50x3,20), fond plat de 1,40 évolutive en traitement au sel

Jardin exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement

Espace barbecue pouvant être réinventé en lieu de réception ou guinguette élégante

Puits avec pompe, ajoutant charme et autonomie

Un potentiel rare et immédiatement exploitable

La propriété bénéficie d'une activité de chambres d'hôtes reconnue, avec une clientèle fidèle et un positionnement qualitatif.

Un logement indépendant de 83 m², actuellement loué, complète l'ensemble et assure un revenu locatif immédiat.

Une propriété de caractère, entre résidence et projet de vie

Pensée dans les moindres détails avec des matériaux et un mobilier de grande qualité, cette demeure s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu unique où conjuguer vie personnelle et projet professionnel.

Un bien rare, où chaque détail raconte une histoire. Idéal pour une clientèle en recherche d'authenticité, de discrétion et d'un véritable art de vivre dans le sud de la France.