Vente Maison 6 pièces 127 m² Nointel (95590)

Cet agréable pavillon lumineux à Nointel dispose de 5 chambres et d'un vaste jardin de 800 m². Profitez d'un sous-sol de 60 m² et d'un accès rapide à la Gare pour rejoindre Paris en 39 minutes.

NOINTEL (95, VAL D'OISE) : En exclusivité, proposée par Sylvie Le Goff-Cueff – Optimhome Immobilier maison de 126,95 m² habitables (132 m² de surface au sol) - 6 pièces principales – 5 chambres dont 1 avec salle d'eau en rez-de-chaussée (plain-pied de vie) – salle de bains – 2 WC - sous-sol d'environ 60 m² avec garage – Parcelle arborée de 800 m² - DPE B - Gare de Nointel-Mours à 300 m (Transilien H direct Gare du Nord en 39 min).

Ce pavillon fonctionnel et lumineux offre de généreux volumes répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, séjour avec cheminée à insert et deux portes-fenêtres d'accès à la terrasse en pierre exposée sud, cuisine traversante de 15 m² avec espace repas et porte-fenêtre d'accès à la terrasse, chambre avec sa salle d'eau attenante, WC.

A l'étage : spacieux palier desservant 4 chambres dont une de 15 m² avec double exposition (nord-sud), salle de bains, WC.

Sous-sol : env 60 m² repartis en chaufferie, différents espaces de rangement, atelier et stationnement un véhicule. Les canicules actuelles nous montrent l'importance d'avoir des espaces en sous-sol où la température est plus fraîche.

Pour répondre aux envies et besoins de chacun, certains espaces peuvent être repensés : ouverture partielle de la cuisine et/ou de l'entrée sur le séjour, réunification de deux chambres pour en faire une de 22 m².

La parcelle de 800 m² dévoile un magnifique jardin avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cerisier, figuiers, noyer, mirabellier, pommier, lilas, glycine, rosiers, c'est un véritable plaisir pour les papilles et les yeux. Un potager trouverait facilement sa place. Depuis la rue, une allée en dur permet de facilement accéder à la maison avec un fauteuil roulant ou une poussette.

Cette maison saine, robuste et très bien isolée de 1984 nécessite une rénovation intérieure mais a fait un bond dans le confort thermique du 21ème siècle (DPE B) grâce à l'installation très récente (fin 2025/début 2026) de nombreux équipements performants :

1. Fenêtres double vitrage PVC (oscillo-battantes pour la plupart)

2. Pompe à chaleur air/eau

3. Ballon eau chaude sanitaire thermodynamique

4. Fenêtres de toit

5. Isolation sous toiture en laine minérale

Enseignement/enfance : l'école du village accueille les enfants de la maternelle au CM2 (accueil périscolaire et cantine). Le centre aéré de Mours est à 600 m environ. Ensuite, différents collèges et lycées publics et privés se trouvent à Beaumont, L'Isle Adam, etc.

Transports/accès : Gare de Nointel-Mours à 300 m où passe la ligne H permettant de relier Paris Gare du Nord en 39 min env (connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles, etc). A un arrêt de la gare de Persan-Beaumont (lignes desservant Pontoise, Beauvais, Creil ou encore Le Tréport Mers-les-Bains). Différents accès routiers facilement accessibles (Francilienne N104, N184, A16) et permettant de rejoindre d'importants bassins d'emploi et aéroports (Roissy Charles de Gaulle, Beauvais et Cergy-Pontoise).

Environnement : Vous profitez de la quiétude de ce village du Val d'Oise tout en étant à proximité des commerces et commodités des communes alentours : Beaumont-sur-Oise (Hôpital NOVO), Chambly (zones commerciales), Mours, L'Isle Adam (centre commercial Le Grand Val, marché, marina), etc. Les équipements sportifs et les espaces naturels sont nombreux : Centre aquatique de Beaumont, Golf de l'Isle Adam, forêts de Carnelle et de l'Isle Adam, etc.

Vous souhaitez plus de renseignements sur cette maison familiale ? N'hésitez pas à me contacter 7j/7 et échangeons sur votre projet d'achat.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) (réf. 611274 )

Nom du négociateur : LE GOFF-CUEFF Sylvie

Prix net vendeur : 355000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant