Vente Maison 5 pièces 110 m² Locminé (56500)

Maison familiale lumineuse à Locminé, avec un jardin exposé plein sud. Profitez d'un rez-de-chaussée fonctionnel, d?un atelier aménageable et d?un environnement calme, tout en étant proche des commodités et grands axes.

iad France - Damien Bacheley vous propose: À Locminé, aux Jardins de Kerroux, belle maison non-mitoyenne de 110 m² (95 m2 et un atelier aménageable de 15m2), 3 chambres, 2 salles d'eau.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied : Entrée avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée (35m2). Un grande baie vitrée permet une belle luminosité et donne accès à une terrasse carrelée et un jardin arboré exposée plein sud (avec store électrique) sans vis-à-vis.
Une chambre avec rangement exposée ouest, une salle d'eau, un bureau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres, un espace détente et une salle d'eau avec WC accueillent toute la famille.

Une porte côté cuisine donne accès à un atelier lumineux de 15m2 exposée sud aménageable. La porte fenêtre renvoie à l'extérieur vers un potager et une place de parking privé.

Derrière l'atelier, nous découvrons un espace buanderie avec une mezzanine qui sert actuellement de stockage et qui peut être aménagé selon vos envies.
L'espace rejoint l'arrière du jardin clôturé et fait le tour de la maison.

Côté équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à bois dans le salon, système d'alarme dans la maison et chauffage électrique à l'étage, fibre, VMC.

Accès rapide au centre-ville de Locminé, centre aquatique, médiathèque, écoles, collèges, lycée...
Quartier calme avec les grands axes à proximité.

Mon avis : une maison familiale où luminosité et esprit convivial se conjuguent parfaitement. Un environnement calme et agréable à vivre, à proximité des grands axes et de toutes les commodités.

Notes
- Constructeur maison : Ty Breizh
- Pas de DPE électricité : maison 15 ans
- Ballon eau chaude 200 litres
- VMC Hygro B
- poêle à bois bûches 30 cm
- Déclaration cabanon en cours
- Date d'aménagement de l'étage : 2018
- Cloisonnement pour 3 ème chambre réalisé le 26 juin 2026
- Cuisine aménagée/équipée (réfrigérateur, four, plaques à induction, lave vaisselle)
- Système d'alarme
- Fenêtres, porte-fenêtres, velux double vitrage
- place de stationnement privé

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 254000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bacheley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cherbourg sous le numéro 837541077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 443
- Surface terrasse : 18
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 245000 euros
Bien En copropriété : Non