Vente maison de prestige 4 pièces 117 m² Blagnac (31700)

SPECIAL INVESTISSEURS !!
Au cœur de Blagnac, dans un environnement privilégié, découvrez cette authentique Toulousaine d'environ 120 m2, avec un potentiel de 240m2 (combles) implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 700 m2. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter à pied du centre historique, des commerces, du tramway et des lignes de bus.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de son jardin, véritable havre de paix, calme, sans vis-à-vis et généreusement arboré. Un cadre rare qui offre le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d'un environnement préservé.
La maison, pleine de caractère, n'attend qu'un nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat.
L'entrée s'ouvre sur un long couloir traversant qui offre une agréable perspective sur le jardin. De part et d'autre, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon doté de magnifiques tomettes anciennes, un WC séparé ainsi que trois chambres, également agrémentées de tomettes. L'une dispose de sa propre salle de bains et une autre de sa salle d'eau privative. Deux des chambres bénéficient d'une vue direct sur le jardin.
Les vastes combles aménageables d'environ 120 m2 au sol constituent un véritable potentiel d'agrandissement. Sublimés par de magnifiques poutres apparentes, ils offrent un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : suite parentale, chambres complémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou encore loft familial. Une opportunité rare de développer significativement la surface habitable tout en préservant le charme authentique de cette bâtisse de caractère.
À l'arrière de la propriété, une dépendance d'environ 80 m2, disposant de sa propre entrée sur la parcelle, constitue un véritable atout. Garage, atelier, espace professionnel, logement indépendant ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses.
Des travaux importants de réhabilitation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette demeure de caractère selon vos envies et vos besoins.
Les atouts :
Emplacement central recherché à Blagnac
Parcelle arborée d'environ 700 m2
Jardin calme et sans vis-à-vis
Charme de l'ancien : tomettes, volumes, authenticité
Dépendance de 80 m2 avec accès indépendant Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4390€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette annonce vous est proposée par FARENC Sandra - EI - NoRSAC: 891 873 945, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.92 %
Prix net vendeur : 650000 euros

Nom du négociateur : Sandra FARENC
Taxe foncière : 2440 euros