Vente Maison 10 pièces 392 m² CharmÉ (16140)

Située dans un village pittoresque entre Ruffec et Aigre, cette magnifique maison en pierre datant de 1856 a été soigneusement entretenue et offre des volumes généreux ainsi qu'un agencement particulièrement fonctionnel.

Elle comprend six chambres, trois salles de bains et une piscine chauffée implantée au c?ur d'un jardin privé entièrement clos.

Pleine de charme, la propriété marie avec élégance des éléments authentiques tels que les murs en pierre apparente, les poutres en chêne et les poêles à bois, tout en bénéficiant du confort moderne grâce au chauffage central au fioul et à de vastes espaces de vie.

Cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet avec potentiel de revenus locatifs, grâce à son agencement permettant facilement de créer un hébergement indépendant de type Airbnb ou une maison d'amis, sous réserve des autorisations nécessaires.

Datant de 1856, cette charmante maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village paisible entre Ruffec et Aigre.

Offrant six chambres, trois salles de bains et trois belles pièces de réception, elle propose des espaces de vie spacieux et modulables, parfaitement adaptés à une grande famille, à une vie intergénérationnelle ou à un projet d'accueil touristique.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant deux agréables salons, chacun équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année.

L'un séduit par son sol en pierres, ses poutres en chêne apparentes et son caractère authentique, tandis que le second bénéficie d'un accès direct au jardin, idéal pour recevoir famille et amis.
Une salle à manger indépendante se trouve à côté de la cuisine entièrement équipée.

Une buanderie, des toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un atelier attenant de 30 m² complètent ce niveau, offrant un espace idéal pour le bricolage, le stockage ou un futur aménagement.
À l'étage principal, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

Une vaste pièce de vie de 54 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : salon familial, salle de jeux, bureau ou atelier d'artiste.

Deux autres chambres sont accessibles par un second escalier et sont accompagnées d'une salle de bains familiale ainsi que d'une magnifique pièce rénovée de 37 m², idéale pour créer un espace indépendant ou un logement destiné à recevoir des invités.
À l'extérieur, le terrain clos de 861 m² garantit calme et intimité et bénéficie d'un accès pour véhicules par un porche couvert.

Le jardin accueille une superbe piscine chauffée au chlore de 10 m x 5,5 m, entourée d'une terrasse ensoleillée.

Deux terrasses couvertes permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont l'une est équipée d'un barbecue et d'un bar, parfaits pour les repas et les soirées en extérieur.
Présentée avec le plus grand soin et riche de son authenticité, cette remarquable propriété allie avec succès le charme de l'ancien au confort moderne.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un potentiel de revenus grâce à la location saisonnière, cette propriété saura répondre à de nombreux projets.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr