Vente Maison 5 pièces 163 m² Champigny en rochereau (86170)

iad France - Elodie Gauvin vous propose: Longère rénovée de 163 m² – Charme, volumes et tranquillité à Champigny-en-Rochereau (86170)
À seulement quelques minutes de Neuville-de-Poitou, venez découvrir cette authentique longère de 161 m², entièrement rénovée, offrant un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Implantée sur un terrain clos de 945 m², cette maison séduit par son exposition plein sud côté terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement conquis par une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, composée d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour convivial.
Un poêle à granulés, à la fois esthétique et très performant, vient compléter le chauffage électrique pour un confort optimal.
Ce niveau dispose également de WC indépendants, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'une buanderie pratique.
À l'étage, un long couloir dessert quatre belles chambres, offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille harmonieuse.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée, d'un four à pain plein de charme et d'un abri de jardin.
La maison est entièrement rénovée à l'intérieur, aucun travaux n'est à prévoir. Des aménagements extérieurs et de façade restent possibles pour personnaliser et sublimer encore davantage les lieux.
Proximité des commodités, environnement calme et agréable.
Assainissement individuel (fosse septique)
Charges électriques annuelles 1650 €
Taxe foncière : 792 €
Une maison coup de cOEur, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel extérieur, à découvrir sans tarder.
Contactez moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 890485881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 945
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non