Vente Maison 6 pièces 170 m² La bussière (45230)

iad France - Florence Leger vous propose: La Bussière, à seulement 15 km de Gien, 20 km de Montargis et à moins de 10 minutes de l'autoroute A77, cette authentique maison de caractère de 170 m² habitables séduira les amateurs de belles demeures alliant cachet, volumes et luminosité.
Je vous propose le charme de l'ancien (ancien relais de poste) avec de beaux volumes cette maison implantée sur un terrain clos d'environ, 730 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement agréable. Le fond du jardin est clos de mur avec le terrain du château du village pour voisin.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux tomettes et aux poutres d'origine et aux généreuses ouvertures qui baignent les pièces de lumière naturelle.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de plus de 40 m² avec cheminée ouverte, d'une cuisine indépendante, WC, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de plusieurs accès permettant une circulation pratique entre l'avant et l'arrière de cette dernière.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : dortoir pour une grande famille, atelier d'artiste, salle de jeux, espace détente.., une possède un balcon puis une salle de bains, WC. Le palier donne accès au combles sur un troisième niveaux et s'ouvre sur le grand balcon en bois avec une belle vue dégagée sur le terrain, puis donne accès dans un grenier de plus de 30 m² aménageable.
En extérieur sans vis à vis, deux cabanons, un carport avec accès indépendant par un passage privatif viennent compléter les prestations de celle-ci.
Les atouts : Maison de caractère avec tomettes et poutres d'origine avec 170 m² habitables. Très belle luminosité. Trois chambres dont une de 40 m² aux multiples possibilités. 2 Balcons. Un grenier et des combles offrant un beau potentiel. Terrain de plus de 730 m² sans vis-à-vis. Proximité du château du village. Tout-à-l'égout. Un carport et deux cabanons. Village de charme avec plan d'eau, proche de Gien, Montargis et de l'A77.
Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à des amoureux de l'ancien ou à tout acquéreur souhaitant personnaliser une demeure de caractère dans un environnement paisible. N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 732
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non