Vente Maison 6 pièces 160 m² Bourg saint andeol (07700)

Vous recherchez une demeure de caractère alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui ? Cette magnifique maison de ville bourgeoise, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, le charme opère. Un superbe escalier en pierre, sublimé par une élégante rampe en fer forgé, donne le ton et confère à cette demeure une atmosphère raffinée et intemporelle.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste double séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

La grande cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur un agréable patio intérieur, véritable cocon de tranquillité à l'abri des regards. Un espace privilégié pour partager des repas en extérieur ou profiter d'un moment de détente en toute saison.

À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres aux volumes confortables, dont une superbe suite parentale de plus de 25 m² avec un espace dressing indépendant à aménager selon vos envies.

La salle de bains, d'une superficie exceptionnelle de 15 m², offre un véritable espace bien-être avec baignoire balnéo, douche, double vasque et WC.

Une salle d'eau avec WC, séduira les familles comme les personnes souhaitant accueillir leurs proches dans les meilleures conditions.

Au dernier niveau, un grenier de plus de 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures existantes, offre un potentiel remarquable. Vous pourrezy créer une suite parentale supplémentaire, une salle de jeux, un espace cinéma, un bureau, un atelier ou encore un appartement indépendant.

Les atouts qui font toute la différence :

Garage de 23 m²

Patio intimiste et ensoleillé

Buanderie

Nombreux espaces de rangement

Maison en très bon état

Cachet de l'ancien préservé

Un emplacement pratique au quotidien

Située à proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces alimentaires : 100 m

Pharmacie : 300 m

Boulangerie : 400 m

École maternelle : 500 m

École primaire : 600 m

Collège : 1 km

> Une localisation idéale pour une vie de famille sereine, avec tous les services accessibles à pied.

> Une maison qui invite à se projeter

> Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux des belles maisons, à la recherche d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.

Une visite s'impose pour découvrir tout son charme.

Cette annonce référence 341567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 228 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE BROCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant