Vente maison de prestige 7 pièces 259 m² Guerande (44350)

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À quelques minutes de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 kilomètres des plages de La Baule, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où commerces, loisirs et bord de mer sont facilement accessibles à vélo.

Nichée au cœur d'un environnement arboré et préservé, au sein du très recherché domaine privé du Haut Bissin, cette élégante maison familiale de 259 m² prend place sur une parcelle entièrement clôturée de 1 800 m². Construite en 1988, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2020, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas intégré particulièrement fonctionnel. Ce niveau comprend également une suite avec salle de bains privative, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage fermé doté d'une portemotorisée.

Véritable atout de la propriété, un bâtiment indépendant accueille un remarquable espace bien-être dédié à la piscine intérieure. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré, cet espace offre une atmosphère unique en toute saison. La piscine est équipée d'un rideau de sécurité électrique et s'accompagne d'une salle d'eau, de toilettes ainsi que de son local technique.

À l'étage, une grande mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un salon télévision ou un bureau. Elle dessert trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, le jardin paysager orienté sud-ouest invite à la détente dans un cadre verdoyant et intime. Plusieurs arbres fruitiers, dont un figuier, un mirabellier et un noisetier, participent au charme naturel de la propriété.

Deux places de stationnement extérieures complètent les prestations du garage. Les résidents du domaine bénéficient également d'un accès à un terrain de tennis privé.

Une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, des équipements rares et un cadre de vie privilégié entre campagne, marais salants et océan.

Les atouts du bien :

• Domaine privé et environnement recherché

• Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux

• Maison rénovée et parfaitement entretenue

• Suite parentale de plain-pied

• Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest

• Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés

• Garage fermé et stationnements privatifs

• Terrain de tennis accessible au sein du domaine

• Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables

A noter :

-Taxe foncière: 3545 euros en 2024.

-Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine

-Fosse septique

-Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.

Consommation d'énergie finale : NC

Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE

EI • RSAC NANTES 979 646 098

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 570 euros