Vente Maison 4 pièces 83 m² Saint georges d oleron (17190)

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 83.68 m2, récente et bien entretenue, se situe à Saint-Georges-d'Oléron , au calme , au fond d'un lotissement. Construite en 2017, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arrière d'environ 214 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. La maison se développe sur deux niveaux et propose une organisation fonctionnelle qui facilite le quotidien.

Un agréable jardin avant qui permet d'accéder à l'entrée de la maison.

au rdc on trouve :

une entrée qui dessert une belle pièce de vie , une salle d'eau et son wc , une chambre avec placard qui donne sur le jardin arrière.

L'espace nuit est composé de 3 chambres dont 1 au rdc , toutes équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement intégrés. La présence de deux salles d'eau , une au rdc et une à l'étage , apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir.

La cuisine aménagée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre .

Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien .

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage , avec la possibilité de réaliser une mezzanine , un galetas ou un espace de bricolage .

En plus 2 places de parking.

À proximité, plusieurs espaces verts et lieux de détente sont facilement accessibles, avec notamment la barre de traction et espace de street workout à environ 400 m, ainsi que le parc de jeux enfants des Prés Valet et le parc des Birons, tous deux à environ 400 m également. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager les trajets du quotidien à courte distance.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2115 €

- DPE : A

- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel

- Mode de distribution de l'eau : chauffage central

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros