Vente Maison 3 pièces 63 m² Saint-victor (07410)

iad France - Alexandre Grangier vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Authentique Corps de Ferme à Saint-Victor – Charme, Calme et Potentiel Illimité
Situé proche du charmant village de Saint-Victor, ce corps de ferme ancien est une véritable invitation à renouer avec la nature et l'authenticité. Avec ses nombreux volumes à exploiter, il s'adresse aux amoureux de la campagne, aux porteurs de projet ou à ceux qui cherchent un lieu de vie unique à façonner à leur image.

Habitation principale de 63 m² de plain-pied :

Grande cuisine familiale de 24 m²
Deux belles chambres
Salle d'eau + toilettes séparées
Un potentiel d'agrandissement remarquable :

Plus de 70 m² de combles aménageables
Grange attenante de 76 m²
Caves voûtées de 55 m² : idéales pour stockage, cave à vin ou espace de réception rustique
Plus de 100 m² de dépendances supplémentaires.
Un cadre extérieur exceptionnel :

Terrain attenant de 7 000 m² + seconde parcelle indépendante de plus de 7 700 m²
Jardin arboré exposé Sud/Est, parfait pour créer un espace détente, un potager ou un verger
Ce bien saura séduire les passionnés de pierres, d'histoire et de projets de vie en milieu rural.
Travaux de rénovation à prévoir.
Le bien n'est pas soumis au DPE, il n'y a pas de mode de chauffage.
Idéal pour résidence principale, résidence secondaire, gîte ou activité artisanale.
La maison est mitoyenne du côté Ouest.
Localisation stratégique : au calme absolu, mais à quelques minutes seulement du centre de Saint-Victor et de ses commodités.
A 50 minute des la gare TGV, 35 minutes de l'autoroute et 1h20 de Lyon.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Superficie terrain : 14780
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non