Vente Maison 5 pièces 113 m² Saint-martin-du-mont (01160)

? MAISON EN PIERRE AVEC VUE DÉGAGÉE
- CHARME & BEAU POTENTIEL
- GRAVELLES LE HAUT ?

? Hauteurs de Gravelles
- Saint-Martin-du-Mont (01160)

Située dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette charmante maison en pierre de plain-pied d'environ 113 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 860 m² avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Mitoyenne d'un côté uniquement par des dépendances, elle conserve toute son intimité et offre un cadre de vie paisible.

Vous serez séduits par son authenticité et son potentiel.
Entretenue avec soin, cette maison offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image grâce à une remise au goût du jour selon vos envies .

L'habitation principale offre une vie de plain-pied composée d'une cuisine/salle à manger d'environ 33 m², avec sol en résine, équipé d'un poêle à bois, ainsi que d'un salon chaleureux exposé SUD/EST d'environ 25 m².

Une agréable véranda de 13 m² vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter d'une belle luminosité avec une ouverture sur l'extérieur.

L'espace nuit dispose de 2 chambres de 15 m² et d'un bureau de 8.6m² pouvant servir de chambre d'appoint.
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le niveau .

? Un véritable atout : ses combles aménageables d'environ 175 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Sa belle charpente traditionnelle et sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m au plus haut et 1,30 m au plus bas, permettent d'imaginer de nouveaux espaces selon vos projets.

La maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied coté EST, comprenant de nombreux espaces dont une buanderie de 21 m², une cave de 20 m², un atelier d'environ 25 m²...

Côté annexes, vous profiterez d'un double garage avec portes motorisées, d'environ 69 m² avec fosse mécanique (idéal pour les passionnés de bricolage ou d'automobile), une cuisine d'été, une douche, un WC indépendant et espace de stockage en partie supérieure.

Une dépendance avec four à bois complète ce bien et apporte un charme supplémentaire.

Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement du cadre : une terrasse équipée d'un store banne, un auvent côté jardin, une cour goudronnée ainsi qu'un portail électrique viennent apporter confort et praticité au quotidien.
Une cuve de récupération d'eau d'environ 30 m³ complète les équipements extérieurs, un véritable atout pour l'entretien et l'arrosage du jardin.

Côté confort :

?? Tuiles remplacées en 2011 avec pose d'un film sous toiture
?? Isolation des combles en 2015
?? Isolation des murs en 2022
?? Démoussage toiture en 2026
?? Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
?? Volets roulants solaires installés en 2020 + volets bois conservés pour préserver le charme
?? Tableau électrique refait en 2020
?? Chauffage par poêle à bois complété par une chaudière fioul avec radiateurs

? Une maison pleine de charme, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien, entretien régulier et potentiel d'évolution.

? À découvrir pour les amoureux de la pierre et des environnements paisibles.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224109MP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON