Vente Maison 280 m² Cosne-cours-sur-loire (58200)

iad France - Kathelyne Olivain vous propose: À 5 min de COSNE-SUR-LOIRE (58200) Demeure de prestige – 280 m² de caractère au cOEur d'un écrin de verdure !

*** Uniquement chez iad France *** À seulement 7 kilomètres de la gare et du centre-ville de Cosne-sur-Loire, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un art de vivre rare, où le raffinement des prestations rencontre la quiétude d'un environnement naturel préservé.

À l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et paisible, cette élégante demeure de 280 m² séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, son charme intemporel et la qualité remarquable de ses prestations. Un bien rare, destiné aux amateurs de belles propriétés.

Dès l'entrée, la majestueuse tour qui accueille les visiteurs donne le ton. Véritable signature architecturale, elle ouvre les portes d'une demeure où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et luminosité.

Les pièces de réception impressionnent par leurs volumes généreux et leur caractère. Un salon intimiste précède une superbe pièce de vie avec hauteur sous plafond salon / salle à manger composée d'un vaste salon et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle, sublimés par une magnifique cheminée à foyer ouvert, véritable cOEur de la maison. Les matériaux de qualité, les perspectives sur le jardin et l'atmosphère chaleureuse confèrent à ces lieux une élégance rare.

La grande cuisine familiale, conviviale et parfaitement aménagée, se prolonge naturellement vers une vaste terrasse dominant le parc paysager. Une invitation permanente à profiter de la douceur des lieux et à son magnifique jardin !

Un spacieux bureau complète cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante. (Vous pouvez aussi l'aménager en grande chambre (la 6e) en rez de chaussée suivant vos besoins !)

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable aile de nuit composée de trois belles chambres aux dimensions particulièrement généreuses, dont une élégante suite avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

À l'étage, deux nouvelles chambres de belles dimensions prolongent le confort de la propriété. Deux pièces supplémentaires, baignées de lumière, pourront être aménagées selon vos envies en bibliothèque, salon privé, bureau, atelier d'artiste, salle de sport ou chambres complémentaires.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, une grande cave, un atelier ainsi qu'un espace chaufferie.

À l'extérieur, le spectacle est tout aussi remarquable. Édifiée sur un magnifique parc paysager de plus de 3 200 m², cette propriété offre un environnement d'une rare sérénité. Mare, majestueux pins, palmiers, essences ornementales soigneusement sélectionnées et grande cabane en bois composent un décor bucolique et raffiné. Chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs, faisant de ce jardin un véritable havre de paix.

Cette demeure conjugue avec harmonie volumes exceptionnels, cachet authentique, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié. Une propriété unique, où l'on savoure le calme absolu tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare !

Les points forts :

* Demeure de prestige de 280 m².
* Architecture de caractère avec entrée majestueuse en tour.
* Volumes remarquables et très belles hauteurs sous plafond.
* Pièces de réception lumineuses avec cheminée.
* 5 grandes chambres, dont une suite avec dressing et salle d'eau et plusieurs en bas pour un rez-de-chaussée autonome !
* Bureau et nombreuses pièces modulables.
* Sous-sol total avec garage trois véhicules, cave et atelier.
* Parc paysager de plus de 3 200 m².
* Environnement exceptionnel, calme absolu et sans vis-à-vis.
* À seulement 7 km de la gare et du centre de Cosne-sur-Loire.

DPE : E

Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre. Une adresse confidentielle où le charme, les volumes et l'élégance se rencontrent pour créer un lieu de vie unique, aussi rare qu'intemporel ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !

NB : pour voir le maximum de photos mises, merci de consulter l'annonce complète sur le site iad France en tapant Cosne sur Loire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 280
- Surface totale : 280
- Superficie terrain : 3233
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non