Vente Maison 7 pièces 146 m² Gluiras (07190)

Tènement immobilier de charme en Ardèche - Deux maisons en pierres sur 5700 m² de terrain.

Situé au cœur d'un environnement paisible et naturel, ce tènement immobilier authentique se compose de deux maisons en pierres typiques de l'Ardèche, offrant un cadre de vie chaleureux et charmant. L'ensemble repose sur un terrain attenant de 2500 m² et d'une partie non attenante.

La maison principale, d'environ 104 m², dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie (29m² environ) avec une cuisine (14m² environ) ouverte sur le séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, trois chambres (11/14/17m² environ) et une salle de bain avec un second WC offrent un espace confortable.

À l'extérieur, deux magnifiques terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs paisibles et dans un environnement calme et verdoyant: l'une est exposée Est/Sud/Ouest, l'autre située entre les deux maisons avec une exposition Est/Ouest.

En dessous de cette maison principale, 3 caves voûtées apportent un charme supplémentaire et des possibilités d'aménagement. L'une, d'environ 30 m², pourrait être aménagée en espace bien-être. La seconde cave, raccordée à l'eau, comprend un WC et un espace buanderie. Une autre cave accueille la chaufferie équipée d'une chaudière fioul.

La seconde maison (43m² environ), plus petite et actuellement louée encore quelques mois, s'organise sur trois niveaux: Le niveau intermédiaire comprend une cuisine équipée avec un poêle à bois. À l'étage supérieur, une chambre confortable en mezzanine. Au niveau inférieur, une pièce avec un accès extérieur pouvant être aménagée en seconde chambre.

Cet ensemble immobilier, à la fois plein de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, séduira les amoureux de la pierres et des paysages ardéchois. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel intéressant de location saisonnière ou annuelle.

Située à seulement 1 heure de Valence (Drome) où une gare TGV se trouve, vous pourrez relier de nombreuses destinations en France comme quelques autres grandes villes en Europe. Une ligne de bus (Le Cheylard-St Sauveur de Montagut) permet de rejoindre Valence à moindre coût (Grâce à la Région Auvergne-Rhône-Alpes) et ce 5 fois/jour. Un bus se rend également à Privas quotidiennement. Les entrées/sorties d'autoroute sont situées à moins de 1 heure en voiture.

La maison est proche de la Valllée de l'Eyrieux, où vous pourrez emprunter en toute sécurité la Dolce Via (voie douce aménagée pour la randonnée en vélo ou à pieds). De nombreuses rivières jalonnent nos campagnes ( Eyrieux, Auzène, Gluyere,...) où vous pourrez passer d'agréables moments quelques soit la saison (baignade, pêche, farniente...).

Vous trouverez à moins de 10 minutes des commerces et des services (banque, agence postale, garages, commerces alimentaires, ..., offre de soin (médecins, pharmacie, infirmières, kiné, dentiste, ostéopathe, ...), écoles primaires à Gluiras et à St Sauveur de Montagut, collège (sur la commune de St Sauveur de Montagut) et lycée (situé lui au Cheylard ou à Privas), un transport scolaire permet quotidiennement d'y accompagner les élèves..

Taxe foncière : 800€

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail.

Pour plus de PHOTOS consultez mon site dominique-dejours.capifance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel - Réf.962854

Nom du négociateur : DEJOURS Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant