Vente Maison 5 pièces 128 m² Le ban-saint-martin (57050)

iad France - Anouck Barril vous propose: Située dans la commune très recherchée du BAN SAINT MARTIN, venez découvrir cette MAISON de VILLE de type F5 d'une SURFACE TOTALE au SOL de 143m2 (sans compter un sous-sol aménagé de 60m2) sur une parcelle de 295m2 avec BALCONS, TERRASSE, JARDIN et GARAGE.

Au CALME d'une rue à sens unique, dans un quartier résidentiel, MAISON individuelle pleine de CARACTERE alliant le CHARME de l'ancien (1930) au confort MODERNE d'une rénovation soignée avec de beaux matériaux (2022) et parfaitement entretenue.

Une fois passé le portillon de la propriété entièrement clôturée, une ravissante petite ENTREE sur le côté vous donnera accès au REZ de CHAUSSEE surélevé de la maison. Une PIECE de vie lumineuse et traversante de 28m2 vous accueille chaleureusement autour d'une cheminée avec insert. La CUISINE entièrement aménagée et équipée, délimitée par des verrières modernes bénéficie d'un balcon avec vue sur le JARDIN.
Une BUANDERIE et un WC sont disponibles à ce niveau.
L'ETAGE propose 3 CHAMBRES bien proportionnées, dont une avec un ravissant petit BALCON en pierre de taille, une SALLE de BAIN avec baignoire, douche et WC.
Les COMBLES entièrement aménagés offrent différents espaces pour une CHAMBRE supplémentaire, ou une salle de JEUX et la MEZZANNINE est l'endroit idéal pour un BUREAU.
Au SOUS SOL, un cellier et une cave à vins, une chaufferie, un atelier et une pièce avec un point d'eau et un accès au jardin, actuellement utilisée comme salle de sport pourrait faire office de cuisine d'été.

Vous apprécierez la qualité des prestations : PARQUETS, terrazo et carrelage aux sols. CHEMINEE au bois avec INSERT apportant chaleur et convivialité. Huisseries pvc double vitrage et volets pvc MOTORISES ou manuels pour le confort de tous.
CHAUFFAGE individuel au GAZ assuré par une chaudière à condensation de 2022 alimentant des radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques. Ballon indépendant de 300l. DPE de juillet 2026 : C - C.
Consommation actuelle estimée à 2 000€ / an.

A l'arrière de la maison, une TERRASSE bien exposée ( est / ouest )et un JARDIN clos avec une VUE DEGAGEE sur la NATURE vous promettent de bons moments à partager au CALME et SAN VIS à VIS.

Pour parfaire le tout, un GARAGE accolé à la maison avec porte motorisée et prise renforcée pour véhicule électrique, ainsi qu'une place privative dans la propriété vous assurent le stationnement.
Possibilité d'acquérir un second GARAGE de l'autre côté de la rue.

Raccordements Tout à l'Egout, Eau, Electricité, Gaz, Fibre Optique et Alarme.

CADRE de VIE PRIVILEGIE dans une rue à sens unique, réservée aux riverains, au pied du MONT SAINT QUENTIN et à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles , des pistes cyclables, des transports et des axes autoroutiers.

Ne ratez pas cette RARE et BELLE OPPORTUNITE !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 128
- Surface totale : 128
- Superficie terrain : 295
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non