Vente Maison 8 pièces 103 m² Gouffern en auge (61310)

Située au c?ur d'un petit village de l'Orne au passé prestigieux, cette maison du XVIIIe siècle construite en pierre et colombage est un bien rare à ne pas manquer.

Avec 80 m² habitables répartis sur deux niveaux elle comprend : entrée, séjour avec cheminée en pierre, salle à manger, salle de bains avec WC et cuisine séparée, 3 chambres à l'étage.



La maison est complétée par un agréable jardin clos et arboré de 500 m² environ avec une petite dépendance convertie en maison d'hôtes de 22,5 m² habitables (2 chambres, dont une avec mezzanine et pièce d'eau avec WC).

L'architecture traditionnelle à pan de bois se conjugue avec la pierre pour former cette petite mazurka" qui semble avoir traversé les siècles.



A 4 km du Haras du Pin, la gare d'Argentan est à 20 minutes en voiture avec parking gratuit et liaison directe vers Paris.

La petite ville de Gacé est à 11 minutes avec tous commerces à proximité.



Le bien idéal pour une résidence secondaire normande et/ou location saisonnière.
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Située en face de l'église du village et de son portail roman, la maison est facilement reconnaissable avec son pignon en pierre avec fenêtre en saillie et sa façade en colombage.

On accède à la propriété par une petite porte ouvrant sur le petit jardin clos et arboré, idéal pour profiter des soirées d'été.



Au rez-de-chaussée :

- Entrée-bibliothèque (8,3 m²) avec plafond-cathédrale et colombage ajourés,

- Séjour avec cheminée ouverte (18,5 m²)

- Salle à manger (18 m²), sol en tomettes anciennes sur l'ensemble

- Cuisine séparée aménagée (6,3 m²) équipée avec évier double, plaques à induction, hotte aspirante, sol carrelé,

- Salle de bains (4 m²) avec lavabo, baignoire, WC et sol carrelé.

A l'étage :
Combles aménagés avec 3 chambres (respectivement 12 m², 8 m² et 4 m²), avec placards et sols en tomettes.

Dépendance convertie en maison d'hôte, construite en brique et colombage et couverte en tuiles plates :

- Deux chambres (10 m² et 9 m²) dont une avec mezzanine,

- Salle d'eau (3, 4 m²) avec lavabo, douche et WC.

Chauffage électrique, raccordé au tout à l'égout.

Un bien rare de part son caractère authentique et sa localisation.

La gare d'Argentan située à 20 minutes en voiture met Paris à moins de 2 heures par le train.

Marché hebdomadaire, tous commerces et services à Gacé (11 minutes en voiture).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr