Vente Maison 130 m² Montagnac-sur-lÈde (47150)

Certaines propriétés séduisent par une seule caractéristique ; celle-ci se distingue par l'art de vivre qu'elle propose.

Réunissant une authentique maison en pierre, un studio indépendant, de belles granges, une piscine et de superbes espaces extérieurs, elle offre une remarquable polyvalence pour répondre à de nombreux projets de vie.

Nichée dans un environnement champêtre privilégié, à quelques minutes seulement d'une bastide animée offrant toutes les commodités, cette propriété mérite toute votre attention.

Au bout d'une longue allée privée, cette charmante propriété en pierre bénéficie d'un cadre privilégié, entourée de campagne et de paysages vallonnés, tout en se trouvant à seulement quelques minutes de l'une des plus belles bastides de la région, réputée pour son marché hebdomadaire, ses commerces, ses restaurants et toutes les commodités du quotidien.

Ici, seuls le chant des oiseaux et le rythme des saisons viennent troubler la quiétude des lieux, offrant le calme et l'intimité recherchés par les amoureux du Sud-Ouest.

Les différents bâtiments s'articulent autour d'une vaste cour pavée, véritable c?ur de la propriété.

Cet espace chaleureux constitue un lieu idéal pour recevoir, partager des repas en extérieur ou tout simplement profiter de la sérénité environnante.

À l'intérieur, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses éléments en pierre et ses sols en terre cuite, tout en proposant un intérieur confortable et immédiatement habitable.

Le point central de la maison est sans conteste la spacieuse salle à manger d'environ 6,20 m x 4,80 m.

Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant directement sur la cour et sublimée par une élégante mezzanine, cette pièce offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement conviviale, idéale pour les repas de famille ou les réceptions entre amis.

La cuisine attenante (2,00 m x 3,35 m) est fonctionnelle et bien agencée, offrant de nombreux rangements et un bel espace de travail, tout en restant ouverte sur la salle à manger afin de favoriser une agréable convivialité.

À l'arrière de la cuisine se trouve une pièce polyvalente d'environ 2,90 m x 2,50 m, pouvant facilement accueillir un bureau, une bibliothèque, un atelier créatif ou une chambre d'appoint selon les besoins.

Le salon indépendant (4,90 m x 4,65 m) constitue un espace plus intime, parfait pour les soirées d'hiver ou les moments de détente.

La maison principale comprend trois chambres :

Chambre principale : environ 4,70 m x 3,95 m
Deuxième chambre : environ 4,70 m x 2,25 m
Troisième chambre : environ 3,00 m x 3,10 m

L'ensemble est complété par les pièces d'eau et plusieurs espaces de rangement, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une agréable maison de vacances.

Studio indépendant

L'un des véritables atouts de cette propriété est son studio indépendant d'environ 6,85 m x 6,20 m dans sa plus grande longueur.

Doté de sa propre salle d'eau (environ 2,70 m x 2,00 m), il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis en toute autonomie, aménager un atelier d'artiste ou un espace de télétravail, voire développer une activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

Granges et dépendances

Les dépendances constituent un autre point fort de la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Une superbe grange traditionnelle en pierre d'environ 120 m² permet de disposer d'un vaste espace de stockage ou d'atelier et pourra, sous réserve des autorisations d'urbanisme, faire l'objet de nouveaux projets d'aménagement.

À proximité immédiate de la piscine, une remarquable grange ouverte d'environ 100 m² crée un vaste espace couvert particulièrement agréable.

Elle se prête idéalement aux repas d'été, à une cuisine extérieure, aux réceptions familiales ou simplement à un espace ombragé pour profiter pleinement de la piscine durant les beaux jours.

Un bâtiment complémentaire d'environ 16 m² est dédié au rangement du matériel de jardin et des équipements de la piscine.

Les extérieurs

Le terrain d'environ 6 670 m² entoure harmonieusement la propriété avec ses pelouses, ses plantations matures et les champs environnants à perte de vue.

La piscine, équipée d'un volet roulant électrique de sécurité, bénéficie d'un emplacement particulièrement préservé à proximité de la grange ouverte, permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur des longues journées d'été.

L'ensemble dégage une véritable impression d'espace, de sérénité et d'intimité, avec la campagne environnante pour seul horizon.

Situation

La propriété bénéficie d'une situation idéale pour découvrir tout

le charme du Sud-Ouest de la France.

Les bastides historiques, les marchés locaux, les restaurants et les nombreuses activités de la région sont facilement accessibles, tandis que l'aéroport de Bergerac et la gare TGV d'Agen se trouvent à moins d'une heure, facilitant les déplacements vers le Royaume-Uni et le reste de l'Europe.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances facile à entretenir, un bien permettant d'accueillir famille et amis ou encore un projet offrant un potentiel d'activité touristique, cette belle propriété en pierre réunit charme authentique, dépendances de qualité, espaces polyvalents et un environnement champêtre particulièrement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr