Vente Maison 8 pièces 229 m² Merdrignac (22230)

iad France - Sabrina LORILLEC vous propose: Située au coeur des commodités, cette vaste maison de bourg séduit par ses volumes généreux et sa remarquable modularité sur une surface terrain totale de 722 m².
Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local professionnel composé de deux pièces avec sanitaire.
Cet espace, bénéficiant d'une entrée directe, peut aisément être transformé en un appartement indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou pour exercer une profession libérale.
L'habitation principale se déploie sur les niveaux supérieurs. Le premier étage s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placards et WC, menant à une cuisine aménagée et un spacieux salon-séjour baigné de lumière. Une buanderie fonctionnelle et une agréable véranda complètent ce niveau de vie.
Au second étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Un dégagement avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant assurent le confort de toute la famille. Pour ceux qui souhaitent encore plus d'espace, le dernier niveau abrite un vaste grenier entièrement aménageable selon vos envies.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin clos préservant l'intimité.
Un garage fermé, accessible via un porche couvert, vient parfaire les prestations de ce bien.

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Je suis à votre disposition 7/7 pour vos projets

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 229
- Surface totale : 229.9
- Superficie terrain : 722
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 140000 euros
Bien En copropriété : Non