Vente Maison 6 pièces 120 m² Saint-leu (97436)

iad France - Hélène Lecomte vous propose: Maison T3/4 + T2 - COUP DE COEUR – 120 m² – La Fontaine Saint-Leu

Vue Littoral Imprenable, Rénovation Récente & Fort Rendement Locatif
Idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de La Fontaine Saint-Leu, découvrez cette charmante maison Bourbon Bois des années 1990 de 120 m² habitables, érigée sur une parcelle de 379 m².

Ayant bénéficié de rénovations récentes et majeures (cuisine, salle d'eau, et l'intégralité du T2), cette maison n'attend plus que vos valises. Elle offre un cadre de vie apaisant.

L'Habitation Principale (Rez-de-chaussée & Étage)
Le corps principal de la maison privilégie le confort et la convivialité :

Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux, une cuisine neuve et moderne, une chambre, une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 30 m2 avec vue imprenable sur l'océan, prolongé par une terrasse non couverte de 15 m2.

À l'étage : Un espace entièrement dédié à la suite parentale avec son dressing séparé (pouvant également faire office de bureau ou de chambre d'enfant).

L'Atout Maître : Un T2 Indépendant Neuf
Profitez d'un appartement T2 totalement indépendant et refait à neuf (séjour, cuisine, chambre, salle de bain) avec sa propre terrasse de 20 m2.

Le conseil de l'expert : Un véritable booster de pouvoir d'achat ! Cet espace est idéal pour générer un rendement locatif saisonnier ou longue durée, ou pour accueillir vos proches en toute intimité.

Les Extérieurs : Un coin détente avec piscine hors-sol.

Le ++ architectural : Un second niveau de terrain offrant une vue littoral imprenable, vendu avec un permis déjà accordé pour la construction d'une dépendance de 20 m² max (idéal projet Tiny House ou bureau insolite).

Taxe foncière : 955 € / an
Assainissement : Fosse septique commune de lotissement
Énergie : Chauffe-eau électrique

Notre avis d'expert : Cette maison coche toutes les cases de l'investissement intelligent. Rénovations de qualité, potentiel d'extension validé (Tiny House) et autonomie financière grâce au T2. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Leu.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS LA REUNION sous le numéro 490899572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 379
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non