Vente Maison 5 pièces 134 m² Moustier-ventadour (19300)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Longère en pierre de 134 m² avec terrain constructible

À seulement 8 minutes d'Égletons, dans un petit hameau de la commune de Moustier-Ventadour, découvrez cette authentique longère en pierre datant des années 1800.
Avec son terrain d'environ 900 m², ses beaux volumes et son cachet préservé, cette maison constitue une belle base pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Une maison pleine de charme
Dès l'entrée, les murs en pierre apparente, le cantou traditionnel et les planchers en bois rappellent le caractère authentique des maisons corréziennes.

Le rez-de-chaussée comprend :
•un séjour d'environ 35 m²,
•une cuisine de 23 m², facilement ouvrable sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de près de 60 m²,
•une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante.

À l'étage, vous trouverez :
•un palier récemment rénové et isolé avec des rangements,
•une chambre mansardée,
•une pièce récemment rénovée et isolée pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant,
•une salle de bains mansardée,
• une grande pièce de 17 m², accessible par quelques marches, possède un accès direct à une agréable terrasse exposée sud-ouest de 22 m². Les arrivées d'eau existantes permettent facilement la création d'une suite parentale ou d'une cuisine d'été.

Les atouts
- Au-delà de son charme authentique, l'épaisseur de ses murs en pierre garantit une fraîcheur naturelle très appréciable, un atout précieux et éco-responsable dans le contexte actuel,
- Terrain constructible d'environ 900 m² en partie clôturé,
- Belle pièce de vie avec son cantou d'origine agrémenté de son poêle à bois,
- Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau,
- Terrasse exposée sud-ouest,
- Carport ossature bois couvert en ardoises naturelles,
- Garage avec chaufferie sous la terrasse,
- Abri de jardin,
- Fibre optique raccordée.

L'environnement
- À proximité de la ville d'Égletons et de toutes les commodités
- Commune calme mais dynamique.
- Joli cadre de verdure à proximité des gorges de la Dordogne, de la Luzège et du PNR de Millevaches

Aspects techniques
•Huisseries en double vitrage bois avec lame d'air 6 ou 8 mm et volet battant bois ou persiennes en bois, fenêtres de toit en bois double vitrage également (Marque Velux), porte d'entrée récente en PVC imitation bois lame d'air 16 mm.
•Toiture en ardoises de fibrociment en bon état,
•Chauffage au fioul par chaudière ventouse à moderniser - Réutilisation du réseau hydraulique possible dans le cas d'installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'une chaudière à granulés,
•Absence de VMC,
•Électricité à mettre aux normes,
•Assainissement individuel fonctionnel mais ne répondant pas aux normes actuelles.

Les amateurs de belles pierres y trouveront une maison saine, offrant un véritable potentiel et la possibilité de personnaliser entièrement son futur lieu de vie.

Une visite vous permettra d'apprécier ses volumes, son cachet et son environnement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134
- Superficie terrain : 909
- Surface terrasse : 22
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non