Vente Maison 4 pièces 88 m² Janville en beauce (28310)

Janville-en-Beauce (28310). Pavillon de plain-pied 3 chambres avec garage, véranda récente et jardin clos.

Laissez-vous séduire par ce charmant pavillon individuel de 2009, parfaitement entretenu, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Janville-en-Beauce. Une maison clé en main, où confort, fonctionnalité et luminosité sont au rendez-vous.

A l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement entretenue comprenant une belle pièce de vie conviviale avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec un cellier donnant directement accès au garage, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec une douche moderne.

Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux d'amélioration ces dernières années (2023 à aujourd'hui), apportant encore davantage de confort et de modernité : installation d'un poêle à granulés dans le séjour, offrant une chaleur agréable et économique ;

pose de volets roulants solaires sur les principales ouvertures, pour un confort quotidien renforcé ; création en 2023 d'une véranda, véritable extension de la maison, baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Cet espace supplémentaire est idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement de chaque saison.

Construite en 2009, cette maison bénéficie également de prestations techniques appréciables : isolation de qualité, double vitrage, radiateurs électriques à inertie récents, ballon d'eau chaude remplacé en 2021, VMC hygroréglable et bonnes performances énergétiques.

Les atouts de cette maison :

Maison individuelle de plain-pied

Construction de 2009

Véranda créée en 2023

Poêle à granulés récent

Volets roulants solaires

3 chambres

Salle d'eau rénovée

Cuisine aménagée et équipée

Cellier avec accès direct au garage

Garage attenant

Jardin clos, plat et facile d'entretien

Aucun travaux à prévoir

Quartier résidentiel calme et agréable

Une commune dynamique où il fait bon vivre

Janville-en-Beauce offre un cadre de vie recherché avec l'ensemble des services de proximité : écoles maternelle et primaire publiques, école et collège privés, maison de santé, pharmacie, boulangeries, Intermarché, jardinerie, commerces de proximité, restaurants et nombreuses associations. Un environnement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de toutes les commodités au quotidien.

Une maison soignée, modernisée avec goût et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ABRAHAM Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur