Vente Maison 9 pièces 235 m² Hénouville (76840)

iad France - Eléonore Duval vous propose: 'L'ÉPURE' à Hénouville : Une icône d'architecte

À Hénouville, dans ce paysage de boucles de la Seine si cher aux peintres, j'ai découvert une maison qui m'a profondément touchée. Je vous propose de la nommer 'L'Épure'.

Dessinée en 1976 par l'architecte François Dupuis, héritier de la rigueur moderniste de son mentor Robert Genermont, cette OEuvre de 235 m² (posée sur un terrain de plus de 2 000 m²) est une opportunité rare. Elle n'a appartenu qu'à la famille qui l'a fait construire et attend aujourd'hui son nouveau chapitre.

Dès que l'on franchit le seuil, on comprend que l'on est face à un véritable geste d'architecte.

La maison capte le soleil sur ses quatre points cardinaux : grâce à une exposition quadruple et des percées visuelles remarquables, la lumière y est un matériau de construction à part entière, sculptant les volumes du matin au soir.

Une porosité magistrale entre intérieur et extérieur :
Ce qui est fascinant dans cette architecture, c'est l'abolition de la frontière entre le dedans et le dehors.
François Dupuis a pensé la maison en communion totale avec son environnement normand :
- le prolongement naturel : les grands vitrages toute hauteur ne se contentent pas d'éclairer, ils cadrent le jardin comme autant de tableaux vivants.
- la continuité de la matière : le superbe sol en ardoise, par sa texture minérale et brute, donne l'illusion que le sol du jardin se prolonge sous nos pieds à l'intérieur. On ne sait plus tout à fait où s'arrête la nature et où commence la maison.
- la brique et le verre : à l'intérieur, le rythme de la brique réchauffe l'espace tandis que les grandes baies vitrées effacent littéralement les murs, créant une sensation de liberté et d'espace infinie.

Une trame généreuse sur 3 niveaux :
La maison offre une structure saine, graphique et ultra-fonctionnelle, idéale pour accueillir un projet de rénovation ambitieux et sur-mesure :
- le rez-de-chaussée, l'espace de réception : il s'articule autour d'une belle entrée qui distribue le vaste séjour de 39 m², véritable pivot de la maison, où la brique et le calepinage de l'ardoise créent une ambiance unique. Ce niveau propose également une cuisine dînatoire séparée, un bureau fonctionnel propice à la concentration, et une suite parentale avec chambre suivie de sa salle de bain et de son wc.
- le plan des étages, dédié à l'intime : la circulation dessert 5 chambres très confortables, avec leurs 3 salles d'eau bien réparties. Un agencement fluide, pensé pour la vie de famille.
- le grenier de 41 m² au sol : c'est la très belle surprise sous les toits. Un volume cathédrale entièrement modulable sous rampants. J'y imagine déjà une suite parentale spectaculaire avec vue sur la verdure, ou un atelier de création...

Ce qui m'a fait craquer lors de ma visite :
- l'écriture moderniste des années 70 : la pureté des lignes de François Dupuis est intacte et préservée. Rien n'a été dénaturé.
- le cadre paysager : le terrain plat de plus de 2 000 m² enveloppe la maison dans un calme absolu. C'est un écrin vert qui répond en écho à la transparence des vitrages.
- Les espaces servants : Un grand garage et deux sous-sols qui offrent des surfaces de rangement exceptionnelles, très pratiques au quotidien.

Mon regard sur son potentiel 'déco' :
'L'Épure' est un rêve pour tout amateur d'architecture et de design. Son ossature est si forte qu'elle tolère toutes les audaces. Vous pouvez choisir de restaurer ses éléments d'origine en les mariant à du mobilier vintage Mid-century (teck, enfilades scandinaves, lignes organiques), ou au contraire créer un contraste très contemporain et minimaliste (métal noir, béton ciré en écho à l'ardoise, blancs purs) pour laisser la brique et le jardin s'exprimer.

Ce qu'il faut retenir :
- Une maison d'architecte unique de 235 m² habitables
- Une conception pensée sur le dialogue intérieur-extérieur (grands vitrages, ardoise, brique).
- Un terrain arboré de plus de 2 000 m² avec garage et sous-sols complets.
- 5 chambres + un grenier aménagé de 41 m² à haut potentiel.
- Côté technique : Pompe à chaleur (complétée fioul/élec), fibre optique et accessibilité PMR en rez-de-chaussée.

'L'Épure' attend un OEil sensible, prêt à révéler toute la magie et la force tranquille de cette architecture d'exception. Contactez-moi pour planifier votre visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 235
- Surface totale : 235
- Superficie terrain : 2078
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non