Vente Maison 7 pièces 158 m² Falaise (14700)

Propriété, à quelques minutes de Falaise et 35 min de Caen, cet ancien presbytère du XVIIIe siècle offre un cadre de vie paisible avec commodités à proximité (boulangerie, école maternelle et primaire).

Implantée sur un terrain arboré de 1 119 m², la propriété développe 158 m² habitables sur deux niveaux, complétés par des combles aménagés de 60 m².

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon lumineux de 24 m² avec cheminée et poêle, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d?eau et WC.

À l?étage, trois chambres et une salle d?eau.

En fond de jardin : deux garages, un abri et stationnements.

Ensemble de caractère nécessitant un léger rafraîchissement (cuisine, salle de bain).

Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant authenticité et tranquillité.

Propriété de caractère ? Ancien presbytère du XVIIIe siècle ? prés de Falaise (14)

À seulement quelques minutes de Falaise et environ 35 minutes de Caen, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité rurale et proximité des axes principaux.

Ce village prisé dispose des commodités essentielles avec une boulangerie ainsi qu?une école maternelle et primaire à proximité immédiate, idéal pour une vie familiale sereine.

Au c?ur de ce cadre privilégié, découvrez un élégant ancien presbytère du XVIIIe siècle, véritable bâtiment de caractère, chargé d?histoire, niché sur un terrain arboré et aménagé de 1 119 m².

Cette propriété développe une surface habitable de 158 m² répartie sur deux niveaux, complétée par des combles aménagés.

Distribution :

- Rez-de-chaussée :
Belle entrée côté rue ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon de 24 m² avec cheminée et poêle, ainsi qu?une salle à manger de 12 m².
Cuisine séparée de 9 m² orientée côté jardin.
Salle d?eau et WC indépendants.

- 1er étage :
Trois chambres de 9 m², 16 m² et 25 m².
Salle d?eau de 6 m².

- 2e étage :
Grenier aménagé d?environ 60 m² offrant de nombreuses possibilités.

Extérieurs et annexes :
Jardin agréable et aménagé, véritable écrin de verdure.
Deux garages en fond de parcelle ainsi qu?un abri.
Stationnement complémentaire à proximité de la maison avec allée privative.

Cette propriété de charme nécessite un léger rafraîchissement, notamment dans la cuisine et la salle de bain, permettant ainsi de révéler tout son potentiel selon des standards contemporains.

Bien rare sur le marché, ce presbytère offre une opportunité unique dans le secteur pour une clientèle en quête d?authenticité, de calme et de patrimoine.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr