Vente Maison 7 pièces 223 m² Saint cyprien (66750)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22382

Homki Immobilier vous propose un bien rare à Saint-Cyprien. Au cœur d'un environnement privilégié et accessible, cette villa 4 faces de 183 m² offre un avantage majeur pour une profession libérale : une indépendance T2 de 39 m² totalement adaptée à l'accueil de vos patients ou de vos clients.

Infirmiers, architectes, psychiatres, professionnels de santé ou du droit : et si vous conciliiez idéalement votre vie de famille et votre activité professionnelle, sans aucun temps de trajet ?

Cette maison de quatre faces, élevée sur un étage, de type T5, développe une superficie de 183 m², avec une indépendance T2 de 39 m² avec sa propre entrée. Elle dispose d'une grande terrasse, d'un jardin arboré, d'un garage et d'une cuisine d'été.

Un cadre de vie rare : vous profitez ici d'un environnement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports, services médicaux, restaurants…), dans un cadre unique.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec placard, une belle pièce de vie de 63 m² avec une belle cheminée, un plafond cathédrale, baignée de lumière avec de nombreuses baies vitrées, une cuisine séparée équipée et meublée, un WC séparé avec lave-mains, une arrière-cuisine de 10 m² et un garage de 20 m² avec une entrée directe dans la maison.

Au premier étage : une grande mezzanine faisant office de bureau de 16 m², quatre chambres avec placards de 13 m², 13 m², 9 m² et 9 m², une salle de bains avec une baignoire, une salle d'eau avec douche et un WC séparé

.

Une indépendance avec sa propre entrée à l'extérieur et une entrée qui communique avec la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de 11 m² et une deuxième pièce avec placard de 9 m², une mezzanine de 9 m² et un WC non fonctionnel.

Travaux de rafraîchissement à prévoir. Le tableau électrique a été refait en 2025, maison saine sans humidité.

Viennent compléter ce bien : un jardin arboré et clôturé, une grande terrasse couverte sans vis-à-vis, une cuisine d'été ainsi que plusieurs terrasses.

La maison est équipée de :

•Double vitrage alu pour les baies vitrées

•Simple vitrage bois pour le reste des menuiseries

•Volets roulants électriques mais aussi manuels

•Volets battants en bois

•Radiateurs électriques

•Ballon d'eau chaude électrique

•Tout-à-l'égout

•Fibre optique

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 500 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 2 631 €

Montant maximum : 3 559 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/