Description T5 à Gerzat
EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces rénovée avec 4 chambres, terrasse en travertin, double garage et nombreux stationnements à Gerzat
Vous recherchez une maison familiale sans travaux, avec quatre chambres, un bel extérieur, de nombreux stationnements et un accès rapide à Clermont-Ferrand ? Cette maison est faite pour vous.
Située dans un quartier résidentiel agréable de Gerzat (lotissement), Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE, cette maison mitoyenne des années 80 qui a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Son emplacement est un véritable atout : écoles accessibles à pied, commerces, services, transports, vie associative dynamique et accès immédiat aux principaux axes routiers (A71, A75, A89, RN9), permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand, Riom ou l'ensemble de l'agglomération.
Développant un peu plus de 100 m² habitables sur deux niveaux sur une parcelle de 314 m², cette maison offre une organisation idéale pour une famille, avec des prestations de qualité et aucuns travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie carrelée baignée de lumière ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son îlot central. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une superbe terrasse en travertin en Nord (store banne) avec espace barbecue bénéficiant d'une intimité rare grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec fenêtre, un cellier/buanderie fonctionnel ainsi qu'un premier garage d'environ 10 m², qui sera idéal pour garer vélos, motos ou en faire un atelier. Il dispose d'une fosse mécanique, d'un espace de rangement en grenier et accueille le chauffe-eau changé en 2025.
À l'étage, le palier distribue quatre belles chambres (deux exposées sud et deux en nord). Deux d'entre elles disposent de dressings aménagés. Les parquets flottants et l'excellent état général témoignent du soin apporté à cette maison.
La salle d'eau, récemment rénovée, propose des prestations actuelles: une douche avec receveur extra-plat, meuble vasque contemporain, un deuxième WC suspendu et fenêtre offrant une agréable lumière naturelle.
Côté confort, le poêle à granulés assure un chauffage performant et particulièrement économique. Celui de l'étage est complété par des radiateurs électriques. Des gaines de ventilation existantes permettront, si vous le souhaitez, l'installation d'une climatisation réversible.
La maison bénéficie également de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage, VMC simple flux, aspiration centralisée, système d'alarme Verisure, vidéophone, fibre optique, assainissement collectif et portails automatisés.
L'un de ses principaux atouts réside dans ses capacités de stationnement, particulièrement rares sur ce secteur. Derrière son large portail, vous pourrez stationner jusqu'à quatre véhicules, accueillir facilement un camping-car ou installer un car port. Un second garage fermé, accessible directement depuis la rue, complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.
Si vous êtes habituellement réticent aux maisons mitoyennes, sachez que celle-ci ne l'est que par le garage, offrant ainsi un confort de vie très proche d'une maison individuelle. La taxe foncière s'élève à 1245 €.
Enfin, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, soulignant la qualité de son isolation et ses bonnes performances énergétiques.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une magnifique terrasse sans vis-à-vis, de multiples possibilités de stationnement et une situation idéale aux portes de Clermont-Ferrand.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Plus de photos sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel - Réf.962221
Nom du négociateur : DEMOURON Annabelle
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Située dans un quartier résidentiel agréable de Gerzat (lotissement), Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE, cette maison mitoyenne des années 80 qui a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Son emplacement est un véritable atout : écoles accessibles à pied, commerces, services, transports, vie associative dynamique et accès immédiat aux principaux axes routiers (A71, A75, A89, RN9), permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand, Riom ou l'ensemble de l'agglomération.
Développant un peu plus de 100 m² habitables sur deux niveaux sur une parcelle de 314 m², cette maison offre une organisation idéale pour une famille, avec des prestations de qualité et aucuns travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie carrelée baignée de lumière ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son îlot central. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une superbe terrasse en travertin en Nord (store banne) avec espace barbecue bénéficiant d'une intimité rare grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec fenêtre, un cellier/buanderie fonctionnel ainsi qu'un premier garage d'environ 10 m², qui sera idéal pour garer vélos, motos ou en faire un atelier. Il dispose d'une fosse mécanique, d'un espace de rangement en grenier et accueille le chauffe-eau changé en 2025.
À l'étage, le palier distribue quatre belles chambres (deux exposées sud et deux en nord). Deux d'entre elles disposent de dressings aménagés. Les parquets flottants et l'excellent état général témoignent du soin apporté à cette maison.
La salle d'eau, récemment rénovée, propose des prestations actuelles: une douche avec receveur extra-plat, meuble vasque contemporain, un deuxième WC suspendu et fenêtre offrant une agréable lumière naturelle.
Côté confort, le poêle à granulés assure un chauffage performant et particulièrement économique. Celui de l'étage est complété par des radiateurs électriques. Des gaines de ventilation existantes permettront, si vous le souhaitez, l'installation d'une climatisation réversible.
La maison bénéficie également de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage, VMC simple flux, aspiration centralisée, système d'alarme Verisure, vidéophone, fibre optique, assainissement collectif et portails automatisés.
L'un de ses principaux atouts réside dans ses capacités de stationnement, particulièrement rares sur ce secteur. Derrière son large portail, vous pourrez stationner jusqu'à quatre véhicules, accueillir facilement un camping-car ou installer un car port. Un second garage fermé, accessible directement depuis la rue, complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.
Si vous êtes habituellement réticent aux maisons mitoyennes, sachez que celle-ci ne l'est que par le garage, offrant ainsi un confort de vie très proche d'une maison individuelle. La taxe foncière s'élève à 1245 €.
Enfin, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, soulignant la qualité de son isolation et ses bonnes performances énergétiques.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une magnifique terrasse sans vis-à-vis, de multiples possibilités de stationnement et une situation idéale aux portes de Clermont-Ferrand.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Plus de photos sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel - Réf.962221
Nom du négociateur : DEMOURON Annabelle
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 101m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 314 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340934836949
- Mise à jour 17/07/2026 à 20:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 720 €
3 minQualité de connexion internet à Gerzat (Puy-de-Dôme 63)
93%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
88%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
DEMOURON Annabelle
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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