Vente maison de prestige 5 pièces 218 m² St aunes (34130)

Saint-Aunès (Garrigues). Villa T5 DPE A (218m2) : 3 suites, piscine, panneaux solaires (revenus + autoconsommation), sans travaux, proche Montpellier

STOP. Arrêtez de scroller.
Ce que je vous propose aujourd'hui ? Un privilège absolu. Cette propriété redéfinit à elle seule les standards du secteur. Venez, suivez-moi !

UN ART DE VIVRE DEDANS-DEHORS
Entrez.
Voici votre pièce de vie. Elle allie avec fluidité le séjour et la cuisine. La lumière traverse de part en part et guide votre regard vers le plafond cathédrale. Zéro superflu. Juste de l'espace.
Ce sentiment de grandeur s'accentue encore face aux larges baies vitrées à galandage. La fusion est totale. Vous vivez dehors, tout en restant dedans.
La cuisine ? Une création italienne signée Porto Venere. Lignes épurées, îlot central convivial. Juste derrière, le cellier dissimule toute la logistique.
Sortez maintenant.
La pergola bioclimatique devient votre salon d'été. Face à vous, 900 m2 de jardin, une piscine aux formes organiques, une cuisine d'été équipée, un boulodrome privé et un forage. Le paradis méditerranéen est ici.
Le décor est posé. On continue ?

ESPACES SECRETS ET VOLUMES DE VIE
Découvrez l'intimité de cette villa.
Le rez-de-chaussée cache l'atout maître de cette propriété. Pas une, mais deux chambres dès le niveau principal. Oui, vous avez bien lu. Vous profitez d'une vraie vie de plain-pied, avec les volumes d'une maison à étage en bonus.
Accès direct à une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle de bain complète. Et juste à côté, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau privative. Le plan parfait.
On monte ?
La mezzanine... pourquoi pas votre futur bureau ? On avance légèrement : une troisième chambre avec sa salle d'eau et son WC. Son privilège ? Un accès direct à un solarium privé de 40 m2.
Et maintenant... descendons... dans les entrailles de la maison... Je plaisante ! C'est compris dans la surface habitable et bénéficie de la lumière naturelle.
Découvrez un sous-sol aménagé de 60 m2. On se voit déjà partager de grands moments : Home-cinéma, billard, salle de sport ? L'espace des loisirs ; on fait du bruit sans déranger. Ajoutez une cave privée pour vos grands crus. Et la cerise sur le gâteau : une salle de musique, entièrement insonorisée.
Unique.
On poursuit ?

TECHNIQUE & CONFORT : LA PERFORMANCE SANS EFFORT
Une villa de 2020, sous garantie décennale, avec un DPE classé A ? Oui, vous êtes au sommet de l'efficacité énergétique.
- SOLAIRE : Le secret de cette insolente sobriété ? Une installation photovoltaïque redoutable. Elle couvre votre autoconsommation au quotidien ET vous rapporte 2 200 € par an de revenus garantis. En clair : le soleil paie vos factures.
- CONFORT : On vise l'irréprochable. La climatisation gainable de dernière génération régule la température pièce par pièce. En hiver, un poêle à granulés haute performance diffuse une douce chaleur d'un simple clic.
- FACILE : Et pour vous simplifier la vie ? Centralisation des volets roulants, portails automatisés, visiophone... Vous pilotez votre sécurité et vos accès d'un seul geste.
- VÉHICULES : Côté stationnement, profitez de 2 places sur la parcelle close et d'un garage de 55 m2 directement relié à la villa. What else ?

UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Bienvenue dans le Sud de la France, près de Montpellier, à Saint-Aunès (34130), au cœur du secteur prisé des Garrigues. Une localisation idéale pour combiner votre calme résidentiel et vos déplacements rapides :
- Villes : Montpellier (quartier d'affaires Le Millénaire) à 15 minutes, Nîmes à 30 minutes.
- Autoroute : Accès A9 en 5 minutes.
- Plages : Le littoral et la mer à seulement 20 minutes.
- Voyage : Aéroport de Montpellier-Méditerranée et Gare TGV Sud de France à 10 minutes.
- Village : Écoles, commerces et services médicaux à 5 minutes en voiture.
- Expats : École bilingue internationale de Baillargues à 10 minutes.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
- Prix : 830 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- Type de bien : Villa contemporaine individuelle (Année 2020, sous garantie décennale)
- Configuration : 218 m2 habitables comprenant 3 suites (dont 2 en RDC), 1 SDB, 2 SDE, 3 WC, 1 mezzanine bureau, 1 séjour avec cuisine ouverte et cellier.
- Sous-sol aménagé (60 m2) : Pièce de loisirs modulable, cave à vin privée, salle de musique insonorisée.
- Stationnement : Garage de 55 m2, 2 parkings sur la parcelle close.
- Extérieurs : Terrain clos de 900 m2, piscine (revêtement PVC armé), pergola bioclimatique, cuisine d'été équipée, terrain de pétanque, forage, solarium de 40 m2.
- Performance énergétique : DPE : Classe A / GES : Classe A (Chauffage par climatisation gainable multizone et poêle à granulés).
- Équipements : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente env. 2 200 € / an), volets roulants centralisés, portails automatisés,

visiophone.
- Assainissement : Micro-station individuelle.
- Taxe foncière : 3 276 € / an.
- Réglementation : Informations d'urbanisme et risques environnementaux disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saisissez cette opportunité unique sur le secteur.
Alors... On visite ?

VOTRE CONTACT DIRECT 7j/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
Clément Guiraud (FR / EN) +33 (O)| RSAC 944 476 217 (EI)
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER
Téléphone agence : +33 (O)71


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 3276 euros