Vente maison de prestige 5 pièces 122 m² La colle sur loup (06480)

Au coeur d'une résidence calme et sécurisée, belle maison indépendante de 122 m², entièrement refaite, constitue un cadre de vie idéal pour les familles recherchant bien-être, sérénité et proximité des écoles et collèges.

Implantée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin, dominante sur les alentours, ainsi que d'une exposition sud et ouest assurant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Les espaces de vie ont été soigneusement pensés pour la vie de famille :

un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse carrelée et le jardin, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée et aménagée, prolongée par un cellier fonctionnel.

La partie nuit se compose de 4 belles chambres, de rangements intégrés, d'une salle de bains avec toilettes et fenêtres, d'une salle de douches aussi avec fenêtre, ainsi que de toilettes indépendantes, garantissant un confort optimal au quotidien. Une cave complète ce bien.

Prestations premium : rénovation complète et récente, double vitrage, volets aluminium, chaudière gaz à condensation, arrosage automatique.

Le jardin est piscinable (sous réserve d'obtention du permis de construire), idéal pour créer un espace de détente et de loisirs pour petits et grands.

Emplacement recherché pour une vie de famille sereine :

école maternelle et primaire à 300 mètres, collège Yves Kleinà 1,5 km, commerces et grands axes à proximité immédiate, accès autoroute à 15 minutes.

Stationnement aisé avec la possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules.

Une maison clé en main, élégante et chaleureuse, pensée pour une vie de famille dans un cadre privilégié.

Prix 795 000 euros TTC Honoraires charge vendeur

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angéline MONTOURCY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angéline MONTOURCY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 989278817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434420- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Angéline MONTOURCY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989278817 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MONTOURCY Angéline

Honoraires à la charge du Vendeur